Halstenbek-Bestlage-190 qm-auf verschiedenen Ebenen- mal etwas ganz anderes....

Kaufpreis: € 399.900,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 250 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.900,00

Käuferprovision: 6,25% Courtage inkl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 105.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Halstenbek-in absoluter und begehrter Top Lage-wartet ein amerikanisches "split-level" Stadthaus auf eine tolle Familie.
Sie geniessen ein hohes Maß an Privatsphäre in diesem Anwesen.

In einer Sackgasse liegt das Mittelhaus wunderbar eingekuschelt. Das familienfreundliche Umfeld wartet auf neue "kids", die mit ihnen spielen...

Das Haus aus dem Baujahr 1983 hat wirklich viele Finessen:
Die riesige Garage ist in amerikanischer Weise im Haus integriert, sodass man bequem die Einkäufe im Haus hat.
Die Ausstattung beeindruckt mit Galerie, Terrakottaböden, hochragende `Loft`-Decken im Wohnbereich, Kaminzimmer, Panorama Fenstern, schönen Bädern, Downlights, genügend großen Abstellräumen und pfiffigen Deckenlösungen in jedem Stockwerk.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Garderobenraum.
Ein paar Stufen nach oben und man befindet sich im riesigen "living room" der Extraklasse...
Viel Platz, ein toller Heizkamin, Panoramafenster in den Garten, eine wunderbare Party-Terrasse, elektrische Rolläden, Markise und jede Menge Charme finden Sie hier vor.
Über ein paar witzige Treppenstufen, wie aus der sitcom
"Al Bundy" geht es in den Ess-und Küchenbereich...
Von hier aus kann man schon zum Frühstück die "news" oder Dokus auf dem riesigen Flatscreen an der Wand sehen...

Die Küche ist ein echtes "Highlight", denn sie wurde von einem Autolackierer in einem wunderbaren Rotwein-Hochglanz-Farbton gespritzt...also ein absolutes Einzelstück, mit jeder Menge Platz und natürlich hochwertiger Ausstattung.
Auf dieser Ebene befindet sich ausserdem noch ein richtig schöner großer Frühstücksbalkon.

3 weitere coole Zimmer-der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderzimmer- verteilen sich auf den weiteren Etagen nach oben, das ganze kombiniert mit 2 Bädern und 2 Gäste WCs...
Eine weitere interessante Ausbaumöglichkeit findet sich im Dach...

Im Gartengeschoss befindet sich ein wunderbarer Einliegerbereich mit eigenem Duschbad und Terrasse...
Ausserdem ein großer Kellerraum mit besonderen Sicherheitsfaktoren..

Das Haus hat einen sehr hohen Sicherheitsstandard und lässt für eine Familie keine Wünsche offen...
Insgesamt haben wir eine Wfl/Nfl. von ca. 190 qm, die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Das zauberhafte Grundstück hat eine Größe von ca. 250 qm und ist schön bepflanzt.
Ausser die Farben der Wände und eventuell eine Treppe von der oberen Terrasse in den Garten müssen sie nichts renovieren...alles wurde sehr gepflegt und Instand gehalten...
Die Heizungsanlage ist mit neuester Brennwerttechnik ausgestattet.

399.900.- euro VB zzgl. 6,25% Courtage inkl. Mwst.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.....

Ausstattungsbeschreibung

- Massivhaus aus Kalksandstein mit Dämmkern und äußerer Verblenderschale aus Rotklinker
- Split-Level-Design
- 1 Garage mit Zugang zum Haus
- Holztüren und -fenster mit Doppelisolierverglasung
- elektrische Rollläden aus Kunststoff
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zusätzliche, neue Heizkörper im Souterrain und HWR aus 2014 (für schnelle Beheizung in Übergangszeit)
- neuer Heizkörper im Dachzimmer aus 2016
- 2 Terrassen nach Süden incl. Zutritt zum Garten
- Sonnenmarkise und Außensteckdose
- 1 Balkon auf Ebene der Küche zum Frühstück
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster
- offenes Esszimmer mit Panoramafenster und Loft-Decke
- Küche mit Vollausstattung und Geräten von Siemens
- 3 Schlafzimmer; 1 Schlafzimmer incl. Ankleide
- 1 Duschbad incl. WC
- 1 Vollbad
- 2 zusätzliche Gäste-WC
- 2 Abstellräume bzw. Garderobenzimmer am Eingang
- 1 Dachboden
- Gasbrennwertheizung der Firma Junkers aus 2014

Lage

Bestlage in Sackgasse in Halstenbek

Die amtsfreie Gemeinde Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg in Schleswig Holstein und hat ca. 17.000 Einwohner. Halstenbek grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder.

Außer über die Autobahn A23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den ÖNPV (in diesem Fall den HVV) durch die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Krupunder und mehrere Buslinien.

Die Autobahn-Auffahrt 20 Halstenbek-Krupunder erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen dadurch schnell nach Hamburg. So ist der Hamburger Flughafen beispielsweise in ca. 20 Minuten und das Zentrum Hamburgs in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Aldi oder Edeka, sind in Halstenbek zu finden und in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch eine Bäckerei und eine Fleischerei befinden sich in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde hat 6 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek im alten Ortskern, eine Grundschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium im Ortsteil Krupunder.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1 a Müller Immobilien, Strandkai 3 20457 Hamburg, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Claudia Gülzow Immobilien/1a Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.

Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X

Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.