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Hallo Leipzig - Geheimtipp in Altenburg!
Kaufpreis: € 859.000,00
Wohnfläche: ca. 957 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 2306 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 859.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 957 m²
Grundstück: ca. 2306 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Wir verkaufen ein Villengebäude mit Schlossblick auf über 2000 m² großem Grundstück. Wo in Leipzig Betongold schon sehr schwer wiegt, können Sie nach nur 40 Minuten S- Bahnfahrt in Altenburg noch Schnäppchen machen.
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein 1914 erbautes Villengebäude, welches durch detailgetreue Aufarbeitung vieler originaler Gestaltungselemente besticht. (Einzeldenkmal innen und außen)
Das voll unterkellerte Gebäude besteht aus 4 Etagen und steht auf einem über 2000 m² großen Grundstück direkt in Altenburg.
Im Untergeschoss wird eine Bar betrieben. In der Hauptetage im Erdgeschoss gibt es seit ca. 20 Jahren eine hochwertige Gastronomie in außergewöhnlichem Ambiente.
Die Räume im 1. Ober- und Dachgeschoss dienen der Büro- und Wohnraumnutzung. Das Objekt ist aktuell zu 100% vermietet.
Das Gebäude wurde 1996 praktisch vom Keller bis zum Dach unter Architektenführung komplett saniert. Es wurde trockengelegt, der Kellerboden abgesenkt und neu gegründet. Die erdberührten Kelleraußenwände wurden an 3 Seiten mittels aufwendiger Perimeterdämmung gegen Wärmeverlust und Feuchtigkeit geschützt.
In seiner Außenhülle blieb das Gebäude weitestgehend erhalten und wurde behutsam in den Originalzustand zurückversetzt. Im Inneren wurde der ursprüngliche Raumzusammenhang wieder hergestellt - Großer Salon, Kaminzimmer, Klavierzimmer, Bibliothek, Wintergarten.
Während die Elektro- und Sanitärinstallation vollständig erneuert wurde, blieb der originale Gebäudebestand mit Fenstern, Stuck, Wandverkleidungen, Täfelungen usw. erhalten und wurde aufgearbeitet.
Im Außenbereich ersparen heute 17 vorhandene PKW- Stellplätze Mietern und Gästen die lästige Parkplatzsuche im Stadtzentrum.
Lage
Die Villa liegt in absoluter Zentrumslage der über 1000 - jährigen Stadt Altenburg. Von Terrasse, Wintergarten oder dem nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück genießt man den vielleicht schönsten und unverbaubaren Blick auf das Altenburger Residenzschloss in ca. 250 m Entfernung Luftlinie. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und annähernd eben.
Altenburg ist eine Kreisstadt in Thüringen mit ca. 33.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 50 km südlich von Leipzig und ist per S- Bahn mit Leipzig vernetzt. Zum Flughafen Leipzig/ Halle benötigt man ca. 55 Minuten. Nach Berlin sind es etwa 2,5 Autostunden und bis zum Autobahnkreuz A4 - A9 fährt man etwa 40 Minuten.
Fußläufig sind es ca. 300 m bis zum großen Marktplatz oder zum Theater.
Sonstige Angaben
In Thüringen wird der Immobilienkauf nächstes Jahr teurer. Zum 1. Januar 2017 steigt die Grunderwerbsteuer von fünf auf 6,5 Prozent. Wer mit dem Gedanken spielt, sich in Thüringen ein Haus zu kaufen, sollte sein Vorhaben daher eventuell noch in diesem Jahr umsetzen.
Durch geringere, notwendige Kaufnebenkosten steigern Sie Ihre Rendite.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 957,00 m², Wohnfläche: 213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 1996