Hallo History-LIEBHABER aus aller Welt : hier gibt`s ein feines Stück (OLD+NEW) - GERMANY zu kaufen ! Hotel-Gastro - GUTSHOF-LANDSITZ ... 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 950 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 6312 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (inklusive Umsatz-MwSt)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 950 m²

Grundstück: ca. 6312 m²

Zimmer: 20

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1847+2000

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

Lage

Bitte schauen S I E - außer in die fast 100 Fotos der Immobilie - intensiv in die 3 sehr ausführlichen pdF-Anlagen dieses Exposes.

Sie finden dort :

1
Landkarten, Ortspläne, Flurkarte, Bodenrichtwertkarte, Luftbildaufnahmen ...

2
Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibung, Ansichtskarte, Flyer der Immobilie ...

3
Derzeitige Nutzung - umfangreiche Präsentations - pdF des derzeitigen Eigentümers und Betreibers zur gegenwärtig vielfältigen gewerblichen und privaten Nutzung der Immobilie

***

Zur L A G E des LANDSITZES - GUTSHOFES - HOFGUTES
"Museums- und Ferienhof Waltersdorf :

10 km nah bei Residenz- und Kreisstadt Greiz, OST-Thüringen
sowie unweit der Autobahn BAB 9 Berlin - München, sowie BAB 72 Dresden - Hof / Saale - Bayreuth - Bamberg - Erlangen - Nürnberg !

Gelegen im Freistaat Thüringen in Deutschland :

... liebliche ländlich geprägte Region Ost-Thüringen

... inmitten des thüringisch-sächsischem Vogtlands

... unweit der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175

... am Rande des schönen Tals der "Weißen Elster"

... umgeben von Bergen und Wäldern

... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen, mehreren Talsperren - u.a. der Saale-Kaskade mit Bleiloch - und Hohenwarte - Stauseen

... viele Angebote für Sport und Freizeit

... großer 18-Loch-Golfplatz Weida - Burkersdorf 15 km nah

... dort auch Tennisplätze und Reiterhöfe

... neues modernes, beheiztes Sommerbad

... Angler-Paradies direkt an der "Weißen Elster", nur 300 m entfernt sowie an Auma-Talsperre 15 km und Weida-Talsperre ebenfalls 15 km

... neu entstandenes Urlaubs-Zentrum an der nahen Talsperre Zeulenroda - dem sog. Zeulenrodaer Meer ... mit Trinkwasser-Qualität

... Wellness- und Tropenbad "WAIKIKI" Zeulenroda nur ca. 20 Autominuten

... viele Rad - und Wanderwege

... direkt am stark frequentierten Elster-Radweg

... inmitten des reizvollen Wandergebiets und Landschaftsschutzgebietes "Mittleres Elstertal "

... 3 km nah am Jagdgebiet Greiz-Werdauer Forst mit 62 Quadrat-Kilometern Jagdfläche + Rotwild + Rehwild + Schwarzwild + Niederwild ( Hasen )

... alt-ehrwürdige Innenstadt von Greiz im historischem Ambiente rund um
das Greizer Schloss - sowie Einkaufsmeile ...

R E G I O N :

... nur 20 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera - mit Autobahn-Anschlussstelle

... nur 25 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw. Triptis,
nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin, südlich
Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München ( 350 km ).

... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz BAB 9 / BAB 4 östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 90 km ) - sowie
westlich Richtung Jena ( nur 50 km ), Weimar ( 90 km ) , Erfurt,
Eisenach, Fulda, Kirchheimer Dreieck, Frankfurt am Main ( 300 km ).

... Das Kaufobjekt liegt also aus jeder Himmelsrichtung gut erreichbar gewissermaßen "im Fadenkreuz" von 3 Autobahnen - alle nur ca. 20-25 min. entfernt : BAB 9 mit Anschlußstellen Lederhose, Triptis und Hermsdorfer Autobahnkreuz BAB9+BAB4 + BAB 4 Anschlußstellen Ronneburg und Schmölln + BAB 72 Anschlußstelle Reichenbach

Sonstige Angaben

Feines OLD+NEW - GERMANY !:
Verkauf im Qualifizierten Makler-Allein-auftrag nur von Bardohn-Immobilien !

Hallo H i s t o r y - L I E B H A B E R ...

aus H o l l a n d , R u s s l a n d, C h i n a, O s t e u r o p a ... usw. natürlich auch aus Deutschland ...

Hier gibt's ein feines Stück ( OLD + NEW ) G E R M A N Y zu kaufen !

HOFGUT - GUTSHOF - LANDSITZ ...

Besonders auch für sicherheits-bewußte Freunde n i c h t - hochwasser-gefährdeter Immobilien !

Natürlich auch für gewiefte K A P I T A L - Anleger, die Ihr Geld gern in BETON - G O L D investieren - statt in lasche ( längst nicht mehr gold-gedeckte ) Papier-Geld-Währungen ...

A l l e i n schon der B e s i t z ( und die ständige oder auch nur zeitweise, teilweise oder gelegentliche Eigennutzung ) dieser wertbeständigen Immobilie ist eine s i c h e r e stabile nachhaltige W e r t a n l a g e ...

... auch ohne dass man das Objekt auch noch selbst betreibt - oder verpachtet-vermietet und damit noch allmonatlich rund 2.000,- Euro "eintreiben" kann ...

Aber natürlich könnte man es auch selbst betreiben ( lassen ... ? ) !

Veräußerungs-Grund :

Nur aus A l t e r s g r ü n d e n ( und Renten-Eintritt in ca. 2 Jahren ) der jetzigen Eigentümer und Betreiber - die das Objekt professionell und äußerst liebevoll restaurierten und seit 15 Jahre erfolgreich bewirtschaften und bewohnen und ihren Lebensunterhalt damit bestreiten - gegen "halbwegs ordentliches Geld" abzugeben.

Und natürlich ziehen die derzeitigen Eigentümer-Betreiber nach Kaufpreis-Eingang unverzüglich aus, aber nur mit einigen Privat-Möbeln - nicht mit den unendlich vielen musealen, antiken, antiquarischen Kostbarkeiten, Gegenständen und Einrichtungen, die das besondere FLAIR dieses HOFGUTES - GUTSHOFES - LANDSITZES prägen !

Landauf-landab e i n z i g a r t i g e Kombination als Museums-und Ferienhof mit unzähligen musealen Einrichtungen und antiken Gegenständen mit allerhand Wert.

Ein wahrhaftiger " L a n d s i t z " für kapital-starke Käufer / Immobilien-Investoren.

M i t :

... feinem historischem Scheunenwirtschafts-Restaurant, Biergarten, Weinkeller.

... derzeit rund 50 Übernachtungsplätzen - noch um einiges erweiterbar - in ländlich-historischer Pension / Ferienwohnung und im idyllischen Heu-Hotel.

... Scheunen - Museum mit diversen jahrhunderte-alten musealen Einrichtungen und antiken Gegenständen der deutschen Bauern und der traditionellen Landwirtschaft.

... Museums-Laden im Stile eines Kolonialwaren-Ladens anno 1850 - mit hübschen kunsthandwerklichen Arrangements, feinen ländlichen Köstlichkeiten und Weinen ...

... und dazu mit einer großen geräumigen antik-modernen Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern + einer Einliegerwohnung mit fast 60 m² und 3 Zimmern - derzeit alles in Eigennutzung der Eigentümer + Betreiber.

Aber auch um-nutzbar als Gäste-, Pensions- oder anderweitige Zimmer.

Insgesamt also ein fein restaurierter 150-jähriger historischer komplett geschlossener - und bei Bedarf un-einsehbarer - Vierseitenhof / GUTSHOF / HOFGUT / LANDSITZ im schönen deutschen Thüringen - genauer im wild-romantischen Tal ( nicht der Indianer-Frauen, sondern im Tal ) der sicher fast ebenso schönen "Weißen Elster" im Thüringer Vogtland.

Besichtigungs - Termine:
Bitte rechts im Expose auf K o n t a k t zum Anbieter gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

Nach Ihrer Meldung bei mir maile ich Ihnen eine Objektnachweis-Bestätigung.
Diese bitte unterschreiben und einscannen und zurück mailen an [email protected] oder direkt faxen an 0049 - 3 66 03 - 4 07 97.

Unmittelbar danach vermittle ich Ihnen einen Besichtigungs-Termin im Beisein des Eigentümers-Verkäufers.

Wenn SIE erst mal und vorerst i n t e r n - v e r t r a u l i c h informiert werden wollen, kein Problem - Anruf genügt - jederzeit auf 0049 / 171 - 527 63 69 oder mail an [email protected] !

Kaufmännisches + Technisches:
Bei Eigennutzung durch einen K A P I T A L - s t a r k e n L I E B H A B E R historischer und zeitgemäß NEW hergerichteter Immobilien in OLD GERMANY -

in schöner landschaftlicher und ländlich ruhiger Lage -

spielen kaufmännisch-rentierliche Aspekte sicher n i c h t die Hauptrolle - sondern machen vor allem Sinn bezüglich finaler Kaufpreis-Verhandlungen für diesen sehr individuellen LANDSITZ - GUTSHOF - HOFGUT :

S a c h w e r t 2015 : ca. 7 5 0 . 0 0 0 ,- E u r o

( Zeitwert der baulichen Anlagen mit rund 6.000 m³ umbauten Raum + Bodenwert + Wert der Außenanlagen ) - entsprechend Berechnungen gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung in D

darunter:

Wert des Gesamt-Grundstuecks - bebauter + nicht bebauter Teil : 57.000 Euro
( siehe pdF-Anhang Bodenrichtwert-Auskunft des zuständigen Katasteramtes Zeulenroda - unterteilt in bebautes Land sowie Gartenland )

Wert der Außenanlagen der Gesamt-Immobilie : 7 % = ca. 50.000,- Euro
entsprechend Berechnungen gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung in D

Zum immobiliären Sachwert hinzu kommt der Wert der m o b i l e n - und hier natürlich m i t zu verkaufenden - musealen, antiken Raumausstattungen, Einrichtungen, Gegenstände !

Wert der antiken-musealen Einrichtungen / Gegenstände : 1 5 0 . 0 0 0 ,- Euro
(darunter auch alles historisches Gaststätten-Mobilar + Ausschank-Tresen )
entsprechend Analyse des im Internet international agierenden Antik-Händlers Heiko von Bogen

Ebenso hinzu zu rechnen zum immobiliären Sachwert ist die voll-ausgestattete Profi - Gastro - Edelstahlküche inklusive allen Geschirrs und Bestecks, aller Gläeser ... sowie eines Kühlaggregate-Raumes - deren Neuwert insgesamt ca. 150.000,- Euro beträgt - und für die ein Zeitwert 2015 in Höhe von 90.000,- Euro in die Berechnung eingeht.

Rechnerischer G e s a m t - W e r t der Gesamt-Immobilie also :
750.000,- Euro + 150.000,- Euro + 90.000,- Euro = 9 9 0 . 0 0 0 ,- E u r o !

K a u f p r e i s - A n g e b o t : ( "nur" ) 7 9 0 . 0 0 0 ,- Euro !

plus ca. 10-12 % übliche Kaufnebenkosten = ca. 89.000 Euro -
darunter : Grunderwerbssteuer Finanzamt 5 % = 39.500,- Euro,
Maklerprovision 4,76 % ( Umsatz-MwSt bereits beinhaltet ! ) = ca. 37.600,- Euro, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 % = ca. 11.500,- Euro -

= Gesamt-Erwerbskosten = ca. 879.000,- Euro

***

Für Kapital-Anleger, die die Immobilie von einem Pächter betreiben lassen

( der seinen Lebensunterhalt mit der Fortführung der derzeitigen Nutzung verdient - die schon seit 15 Jahren durch die jetzigen Eigentümer-Betreiber erfolgreich ist ) -

sind weitere Details wichtig :

Wohn- und Pensions+Gewerbe-Räume ca. 400 m² voll-ausgebaut
Museums-Räume ca. 600 m² Nutzfläche teil-ausgebaut, überwiegend ohne Heizung
Gesamt Wohn-Nutzfläche : 950 m²

Details zu weiteren kaufmännischen Fakten und Berechnungen können auf Anfrage per e-Mail bzw. während einer gemeinsamen Besichtigung kommuniziert werden.

In den pdF-Anhängen befinden sich zusätzlich technische Fakten wie Grund- und Aufrisse zu Raumgrößen, Baubeschreibung, Bauzustand.