*Hallo Familie* - *Ihr neues Eigenheim* - *Schnelle Verkehrsanbindung*

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 730 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen Sie zwischen Krumbach und Thannhausen mit guter Verkehrsanbindung durch die B300 und schnelle Erreichbarkeit der A8 (Stuttgart-München).

Das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise schafft durch seine individuelle Raumaufteilung und den 5 Zimmern viel Gestaltungsspielraum und Möglichkeiten bei der Einrichtung.

Gerade in den Wintermonaten oder an kühlen Herbst und Frühlingsabenden sorgt der Holzscheitofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Das Besondere:
Ein verträumter angelegter Teich mit Brücklein zu einem Freisitz lädt zur Entspannung und Erholung vom Alltag ein. Ihre persönliche Ruheoase wartet auf Sie.

Die 7Kwp PV Anlage ist im Kaufpreis inklusive. Diese unterstützt Sie durch die hohe Einspeisevergütung bei Rückzahlung eines Darlehens.

Eine Besichtigung lohnt sich!
Freuen Sie sich darauf!

Holzsänderbau! Ein Fertighaus für Allergiker!

Ein Fertighaus, das auf einem Holzständergerüst beruht, ist für Allergiker besser geeignet als andere Häuser. Das verwendete Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und bindet Hausstaub, was für Allergiker eine große Entlastung darstellt.
Weiterhin bieten diese Häuser eine hervorragende Dämmung der Außenwände. Dies sorgt zum einen dafür, dass die Energiebilanz eines Hauses in Holzständerbauweise äußerst positiv ausfällt. Wärmeenergie kann nicht entweichen, die Isoliereigenschaften des Holzes sorgen für eine gleichbleibende Temperatur. Zum anderen ist durch gut gedämmte Außenwände auch ein Schallschutz garantiert.

Ausstattungsbeschreibung

Doppelgarage
Schwedenofen im Wohnbereich
ca. 730qm Grund
7 KW PV Anlage (2010) im Kaufpreis inklusive
Holzständerbau Fa. Reitmaier
2 Fach isolierverglaste Kunststofffenster (2005)
Wintergarten (nicht beheizt) 2005
Einbauküche
Fliesen, Laminat und Korkböden
Charmanter Gartenteich mit Freisitz
Terrasse Süd Ost West Ausrichtung
Badezimmer als Vollbad mit Fenster
2 separate WC´s
Großer, heller Wohn-/Essbereich
Gartenhütte
Hundezwinger im Garten

Lage

Oberrohr ist ein Ortsteil mit 830 Einwohnern (2015) der Gemeinde Ursberg im Landkreis Günzburg in Bayern. Am 1. Mai 1978 wurde die zuvor selbständige Gemeinde Oberrohr zu Ursberg eingemeindet.

Das Kirchdorf liegt circa einen Kilometer nördlich von Ursberg an der Kreissstraße GZ 25.

Nicht weit entfernt befindet sich das Kloster Ursberg. Dies ist ein ehemaliges Kloster der Prämonstratenser und heutiges Kloster der franziskanischen St. Josefskongregation in Ursberg (Landkreis Günzburg, Bayern) in der Diözese Augsburg.
Quelle: Wikipedia

In der nächstgrößeren Stadt Thannhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte.
Thannhausen ist 2 Autominuten entfernt und bietet Ihnen auch Kulinarisches wie Kulturelles.

Die Stadt Krumbach ist auch nicht weit entfernt. In 5 Autominuten erreichen Sie diese Kleinstadt Richtung SüdWesten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern