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Hallenfläche beheizt, 1.450 m², plus Bürogebäude und Kaltlager/Nebenräume in Einzelhandels-aktiver Lage (gegenüber OBI) 1
Kaltmiete: € 3.950,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.950,00
Mieterprovision: Wir erheben vom Mieter eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % aus der kalkulierten 10-Jahres-Nettomiete zzgl. MWSt.
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein ehemaliges Produktionsanwesen, bestehend aus einem Bürogebäude mit angrenzender Halle. Die Hallenflächen können auch ohne das Bürogebäude gemietet werden.
Der Mietpreis bezieht sich auf die beheizte Halle. Büro und Kaltlager/Nebenräume sind Verhandlungssache.
Die an das Bürogebäude angebaute Halle hat etwa 1.450 m² Nutzfläche (ca. 24 m x 62 m) und ist beheizt (Flachradiatoren entlang den Längseiten). Diese Halle hat zwei Stahl-Stützenreihen, siehe Pläne und Fotos
An der hinteren Stirnseite der beheizten Halle ist ein Kaltlager angebaut, das durch 2 Rolltore auch eine Durchfahrt vom Parkplatz zur Industriestraße ermöglicht. Weiter sind dort noch unbeheizte Nebenräume vorhanden, so daß sich eine zusätzliche Gesamtnutzfläche von ca. 450 m² ergibt.
Im Bereich des Kaltlagers wird aktuell über eine Rampe "im Trockenen" angedient.
Lage
In der Augsburger Straße (alte B 2) in Weißenburg sind u. a. Filialen folgender Unternehmen:
ALDI, A.T.U., McDonalds, OBI-Baumarkt, Penny, TEDI, Markgrafen-Getränke, expert-Elektromarkt, TTL usw. Auch ein Mercedes-Autohaus, ein Motorrad- und ein Möbelhandel sind neben weiteren Fachanbietern in der Nachbarschaft dieses Objektes vorhanden.
Es handelt sich hier um ein lebhaftes Gewerbegebiet entlang der Bundesstraße 2 (Umgehung), das nicht nur Handel und Dienstleistung beinhaltet, sondern auch hunderte Arbeitsplätze in produzierenden Bereichen. Leistungsstarke Unternehmen prägen den Standort.
Sonstige Angaben
Weitere Objektbeschreibung:
Die Grundstücksgröße beträgt 3.706 m². Die Parkplätze sind hinter den Gebäuden, von der Industriestraße aus gesehen.
Die Zufahrt zu den Parkplätzen ist vor dem Bürogebäude und unten durch die Rolltore möglich.
Das an der Augsburger Straße stehende, voll unterkellerte Bürogebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Fenster, Dach etc.) und hat einen teils ungünstigen Grundriß. Es verfügt über 2 Treppenaufgänge, einen Fahrstuhl und beinhaltet eine Mitarbeiterwohnung.
Es kann ggfls. separat vermetet werden - Mietpreis Verhandlungssache.
Miete / Kauf / Provision:
Wir sind mit der Vermietung/dem Verkauf allein beauftragt.
Im Erfolgsfall erheben wir vom Mieter eine Provision von 2,5 % aus der kalkulierten 10-Jahres-Nettomiete zzgl. 19 % MWSt., verdient und fällig mit Abschluß des Mietvertrages; vom Käufer erheben wir eine Provision in Höhe 4 % aus dem vereinbarten Netto-Kaufpreis incl. Photovoltaikanlage zzgl. 19 % MWSt., gesamt 4,76 %, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluß.
Bei Kauf: Auf den Kaufpreis ist wegen der relativ neuen Photovoltaikanlage MWSt.zu zahlen. Für den Erwerber ist Vorsteuerabzug möglich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, wir können leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Hinweis:
Für die Immobilie ist derzeit kein Energieausweis vorhanden bzw. in Vorbereitung.