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Hallen mit Büro (Wohnbebauung möglich) Objekt kann getrennt gekauft und auch vermietet werden 1

Preis: 1.300.000,00
Region: Grafrath, Bayern
Anzeige vom: 3 Oktober, 8:18
Aufrufe: 1
ID: r6MrgkA1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.300.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1960 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4021 m²

Objektbeschreibung

Gewerbehalle mit Büro und großem Grundstück mit einem wunderbaren Weitblick auf die naheliegenden Felder und den Wald. Auf dem Grundstück kann auch ein Wohnhaus gebaut werden.
Derzeit wird in den Hallen produziert, eine Räumung ist nach Absprache möglich.

Das Objekt besteht aus einer Produktionshalle Bj 1978 mit Soutterain - helle Arbeitsplätze ca. 1100 m² Fläche, zwei Losberger-Kalthallen Bj 1998 und 2012 mit je ca. 450 m² - ergibt insgesamt 1.960 m² Gesamtfläche. Die sog. Kalthallen sind problemlos demontierbar und an anderer Stelle wieder aufbaubar.
Die Produktionshalle ist mit großen Fenstern ausgestattet und entsprechend hell.
Für das Produktionsgebäude mit Büro besteht eine mit Öl betriebene Polar-Heissluft-Heizung mit einem 30.000 L Öltank. Die beiden Kalthallen sind unbeheizt und mit 5.20 Meter Raumhöhe vielseitig verwendbar. Der Fußboden ist gepflastert und kann mit Gabelstapler befahren werden. Die Elektro Rolltore haben 5x5 Meter. In den Hallen sind Tageslicht-Lüfterklappen.
Der Vorplatz (Stellfläche) ist mit Betonsteinen versehen und beleuchtet.
Für den südlichen Grundstücksbereich ist eine Wohnhausbebauung möglich. Nach Entfernung der Kalthalle Baujahr 2012 ergibt sich eine Grundstücksfläche von 1.519 m². Zur offiziellen Genehmigung wird nach Auskunft der Gemeinde ein Bauantrag/Vorbescheid nötig sein.
Das Grundstück ist mit Straße, Kanal und Wasser erschlossen, die angefallenen Erschließungskosten sind bezahlt.
Große Rolltore vorhanden.
Parkplätze
Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision

Ausstattungsbeschreibung

Die Produktionshalle hat ein kleines Meisterbüro sowie einen Aufenthaltsraum.

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde mit ca. 7300 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München.

Grafrath ist über den Bahnhof Grafrath an der Bayerischen Allgäubahn an die Linie S4 Geltendorf-Ebersberg der S-Bahn München angeschlossen.
Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn 96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning, und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur Bundesautobahn 8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck.

Gleichfalls ist in Grafrath eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Ärzte/Heilpraktiker, Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den tägichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

'Das 5-Seen Land ist für alle Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Ebenso lädt die Amper in Grafrath zum Baden und zu wunderschönen Spaziergängen ein.
Die Amper verlässt in Stegen den Ammersee und beginnt ihren ruhigen Lauf durch das große Schilfgebiet des Ampermoos. Nach der Wallfahrtskirche Grafrath beginnt eine flotte, abwechslungsreiche Strecke. Die Amper hat sich Ihren Weg durch eine schöne Waldschlucht gegraben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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