Halle: Repräsentative Fabrikantenvilla - Ihr neuer Firmensitz und/oder neues Wohndomizil

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 675 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 5143 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 675 m²

Grundstück: ca. 5143 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine repräsentative Fabrikantenvilla mit Nebengebäude, Garagen und Lagerflächen. Seit 2009 erhielt die Villa umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wie auch das Nebengebäude, welches gleichzeitig um einen Anbau (Doppelgarage u. Materiallager) erweitert wurde.

I. Villa
ERDGESCHOSS (ca. 302 m² Wohnfläche):
- vier Zimmer
- eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- ein Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

DACHGESCHOSS (ca. 248 m² Wohnfläche):
- fünf Zimmer
- ein Bad mit Dusche und Sauna
- ein Bad mit Dusche und Badewanne
- ein Gäste-WC
- Diele

AUSGEBAUTER DACHBODEN (ca. 125 m²):
- ein Zimmer mit zwei separaten Ankleiden
- WC
- Diele

KELLERGESCHOSS:
- Teilkeller, ca. zu 1/3 unterkellert

II. Nebengebäude/Büroeinheit (2 Räume, Küche und WCs) mit Anbau (Doppelgarage u. Materiallager) gesamt ca. 105 m² Nfl. - vermietet, derzeitige JNK 8.880,00 EUR

III. Garagenkomplex mit 6 Stellplätzen und separatem Lagerraum, Baujahr 2009, ausgestattet mit zwei elektrischen Garagentoren mit Fernbedienung

IV. Lagerhaus unsaniert

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und im Eingangsbereich befindet sich ein elektrisches Einfahrtstor. Es gibt befestigte Stellplatzflächen und Wege, die auch mit Lkws befahren werden können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Angabe der Wohnfläche im Exposé auf die Grundfläche bezieht.

Ausstattungsbeschreibung

I. Villa:
- Kamin
- Sauna
- Einbauküche
- Holzfenster und Echtholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt und Bleiverglasung
- Natursteinfensterbänke
- Fußböden: Marmor/Granit, Fliesen, Laminat
- hochwertige Sanitärausstattungen
- Strukturputz
- elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rauchmelder
- Alarmanlage
- DSL anliegend
- zwei Markisen im Bereich der Terrasse

II. Büroeinheit:
- Elektroheizung
- Laminatböden
- Einbauküche
- Alarmanlage
- DSL anliegend

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet (Diemitz) von Halle/ Saale, mit einer guten Anbindung ins Umland von Halle. Von der Otto-Stomps-Straße aus gelangt man über die Delitzscher Straße oder der Berliner Straße zur Auffahrt der BAB 14 (Dresden-Magdeburg) und in deren weiteren Verlauf zum Schkeuditzer Kreuz mit Verbindung zur BAB 9 (München-Berlin) In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Haltestellen von Bus und Straßenbahn erreicht man nach ca. 10 Gehminuten.

Halle-Ost erhielt durch ein Infrastrukturprogramm seit 2010 einen umfassenden und grundhaften Ausbau der Leitungsnetze und der Straßen/Verkehrsanlagen. Die letzten Baumaßnahmen sind abgeschlossen und bewirkten eine Aufwertung dieses Wirtschaftsstandortes. Im Gewerbegebiet Halle-Ost haben sich zahlreiche Firmen, Dienstleistungsunternehmen, Hotels, Supermärkte angesiedelt, auch die Halloren Schokoladenfabrik und das Druckhaus der Mitteldeutschen Zeitung haben hier ihren Standort.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Sonstige Angaben

Die Terrasse ist vorbereitet und es sind noch Restarbeiten notwendig.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt