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Halbgeschliffener Rohdiamant ......

Preis: 349.000,00

Region: Beilngries, Bayern

Anzeige vom: 31 Juli, 8:23

ID: N1QWgdl4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 700 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Dorfwirtshaus, das schon größtenteils renoviert ist. Der jetzige Besitzer hat die oberen Stockwerke saniert. Die Sanierung begann 2002 und ist jetzt soweit abgeschlossen. In der Sanierung wurden alle Strom- und Wasserleitungen, Fenster sowie die Öl-Zentralheizung mit Warmwassertauscher für Solaranschluss erneuert. Ferner erhielten alle neu entstandenen Wohnungen Buche-Laminatböden. Es entstanden vier Wohnungen, alle ausgestattet mit neuen Bädern. Das Erdgeschoss, ehemaliges Gasthaus, wird als gemeinschaftlicher Party- und Billardraum genutzt. Die Vermietung der Wohnungen und einem Nebenstadel erwirtschaften im Jahr EUR 32.160,--. Damit ist das meiste bereits gedeckt. Wer jetzt mit viel Phantasie und Mut die Sache angeht und das Erdgeschoss saniert, bekommt eine wunderschöne Wohneinheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

Obergeschoss:
Wohnung 1: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, ca. 72 qm
Ferner befinden sich auf dieser Ebene noch zwei
1 Zimmer-Appartements je mit Dusche und WC.
Man kann dies alles zusammenlegen und erhält dann eine ca.
111 qm große Wohnung.
Wohnung 2: Flur, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnküche, ca. 84 qm

2. Obergeschoss:
Wohnung 3: Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer und Küche, ca. 98 qm
Wohnung 4: Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche ca. 97 qm

Das Erdgeschoss ist noch nicht saniert ! ! !
Gastraum, Nebenzimmer, Küche, Lagerraum, Abstellraum, Kühlraum, Billardraum und WC, ca. 220 qm

Lage

Irfersdorf liegt ganz in der Nähe von Beilngries. Alles, was man zum täglichen Leben benötigt, bekommt man hier. Zur Autobahn A9 Richtung München und Berlin ist es ein Katzensprung. Ingolstadt ist ca. 45 km entfernt. Hier hat man eine ruhige und landschaftlich schöne Umgebung. Auch ins malerische Altmühltal ist es ein Wimpernschlag.

Sonstige Angaben

Am Gasthaus angesetzt ist noch ein großer, fest gemauerter Stadel, der noch ausgebaut werden kann und dann unendlichen Raum entstehen lässt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen

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