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*Hainburg* - Unternehmervilla - Einzigartige Lage mit Wohnkultur 1
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1413 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1413 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 300.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nahe dem Ortskern von Hainstadt liegt dieses einzigartige,
freistehende Anwesen und wartet auf seinen neuen Besitzer.
Das zweigeschossige Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und
ausgebautem Dachgeschoss.
Neben einem Terrassenförmigen Garten welcher durch seine Bepflanzung das Anwesen
nicht einsehbar macht; gibt es einen weitern Garten welcher sich hinter der seitlich
angebauten, unterkellerten Schwimmhalle befindet.
Das Gebäude wurde Anfang der achtziger Jahre in Massivbauweise, sowie in einer
weißen Wanne, errichtet und ist voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss, ca. 134 m²
Küche
Essbereich
Wohnzimmer mit Kaminzimmer
Windfang mit Garderobe
Gäste WC mit Waschbecken
große Diele
Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss, ca. 144 m²
Gästezimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer
Gäste WC
Diele
Dachgeschoss, ca. 62 m²
2 Studioräume
Abseiten als Stauraum
Treppenaufgang
Schwimmhalle
Schwimmhalle
Dusche
WC
Umkleide
Keller
Heizraum
Partyraum Lager
Partyraum
Wasch/Trockenraum
Küche/Vorräte
Garderobe
WC
Kühlhaus
Lager
Aufbereitung
Diele
Lage
Die Gemeinde Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis
Offenbach mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Bürgern und liegt am
Rande des Rhein-Main-Gebietes und befindet sich östlich von Frankfurt am
Main.
Hainburg ist bedeutender Wohnsitzstandort. Die Gemeinde ist zentral gelegen
durch gute, schnelle Anbindungen z.B. an die A3, ca. 25 Minuten entfernt von
der Mainmetropole Frankfurt, oder ca.8 Min. von Hanau über die B45.
Zum Flughafen Frankfurt am Main sind es ca. 20 Autominuten.
Das Objekt selbst befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage
von Hainburg/Hainstadt und ist in einer Sackgasse gelegen.
Die Infrastruktur ist exzellent. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
sich in unmittelbarer Nähe!
Real, Haupt- und Grundschulen, Kindergarten sowie Kinderhort sind
in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit
Hanau, Frankfurt sowie Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach verbindet.
Sonstige Angaben
Auf Grund der Exklusivität dieser Immobilie und dem Schutz der Privatsphäre
unserer Auftraggeber können wir nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten!
Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den Verpflichteten des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.
Da es sich um Informationen des Eigentümers handelt, möchten wir Sie darauf hinweisen,
dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Daten, keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen können.
Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.
Meine Kontaktdaten:
Winterimmobilien
Melanie Atzler
06182 8201638
0172 - 3795469
E-Mail: [email protected]
www.winterimmobilien.com
Stichworte:
Nutzfläche: 754,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen