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*HAINBURG-HAINSTADT*- Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten 1

Preis: 289.000,00
Region: Hainburg, Hessen
Anzeige vom: 28 August, 9:50
Aufrufe: 1
ID: 24pXnLP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 182 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 182 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Individuell und Familienfreundlich. Dieses gepflegtes Reihenmittelhaus mit versetzt angeordneter Wohnebene (Split-Level-Bauweise) liegt in einer Spielstraße.
Das Reihenhaus ist Baujahr 1973 und sehr gepflegt. Im Jahr 2008 und 2009 wurden neue (ISO-Kunststoff, Abschließbar) Fenster eingebaut.
Die große Südterrasse ist mit einem Alu-Glas- Wintergarten mit Falttüren versehen.
Ein Gartenhäuschen rundet das Idyll ab.
Interessant auch der im Souterrain liegende Hobbyraum welcher durch seinen eigenen Eingang auch als Wohneinheit genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Beschreibung:

Erdgeschoß - ca. 64 m²

Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Besonderheit: Wintergarten
1 Flur + Podest
1 EBK Küche
1 Wohn-Essdiele
1 Wohnzimmer
1 Gäste WC
1 Garderobe
1 Terrasse als Wintergarten
Zugang zum Garten

Obergeschoss - ca.61 m²:

Bodenbelag: Fliesen, Laminat
1 Flur + Podest
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
1 Dachboden als Lagerfläche (Ruck-Zuck-Treppe)
1 Balkon Südlage

Untergeschoss - ca.45 m²

Bodenbelag: Fliesen, Teppich
1 Flur
1 Heizungsraum/Waschküche
1 Vorratsraum
1 Hobbyraum/Souterrainwohnung, hier derzeit als Sauna
genutzt

Lage

Die Gemeinde Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis
Offenbach mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Bürgern und liegt am
Rande des Rhein-Main-Gebietes und befindet sich östlich von Frankfurt am
Main.
Hainburg ist bedeutender Wohnsitzstandort. Die Gemeinde ist zentral gelegen
durch gute, schnelle Anbindungen z.B. an die A3, ca. 25 Minuten entfernt von
der Mainmetropole Frankfurt, oder ca.8 Min. von Hanau über die B45.
Zum Flughafen Frankfurt am Main sind es ca. 20 Autominuten.

Das Objekt selbst befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage
von Hainburg/Hainstadt und ist in einer Spielstraße gelegen.

Die Infrastruktur ist exzellent. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
sich in unmittelbarer Nähe!
Real, Haupt- und Grundschulen, Kindergarten sowie Kinderhort sind
in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit
Hanau, Frankfurt sowie Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach verbindet.

Sonstige Angaben

Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Da es sich um Informationen des Eigentümers handelt, möchten wir Sie darauf hinweisen,
dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Daten, keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen können.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den Verpflichteten des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:
Winterimmobilien
Melanie Atzler
06182 - 8201638
0172 - 3795469
E-Mail: [email protected]
www.winterimmobilien.com

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

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