Haidhausener Süden - Nähe Regerplatz: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 61.5 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: 3,57% ink. 19% gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1983 als Eckgebäude mit ruhigem Innenhof errichtet und seitdem ordentlich instand gehalten. Es erstreckt sich über 5 Stockwerke (mit Lift) mit insgesamt 60 Wohnungen.

Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums wurden in den letzten Jahren alle notwendigen Arbeiten durchgeführt; zur diesjährigen Eigentümerversammlung soll der Neuanstrich der Hausfassade thematisiert werden - die Eigentümergemeinschaft verfügt über entsprechende finanzielle Rücklagen.

Unterhalb des Gebäudes befindet sich neben Kellerabteilen und technischen Einrichtungen die Tiefgarage der Wohnanlage. Auch diese befindet sich in solidem Zustand ohne Reparaturstau.

Die angebotene Wohnung liegt im 4. OG des Hauses und ist komplett nach Süden ausgerichtet und dadurch zu jeder Tageszeit ideal belichtet. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist aufgeteilt, wie folgt:

+ Diele mit praktischer Abstellnische (ideal für Einbauschrank): 6,7 m²
+ Wohnzimmer "über Eck" mit großem Fensterelement: 26,9 m²
+ Schlafzimmer: 15,2 m²
+ separate Küche mit Fenster: 8,5 m²
+ Bad/WC mit Wanne: 4,2 m²

Alle m²-Angaben sind gerundet, die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, mit verkauft wird außerdem ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage.

Seit vielen Jahren ist die Wohnung ordentlich vermietet und wird mieterseits pfleglich behandelt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenansichten der Wohnung zur Verfügung stellen.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:

Kaufpreis Wohnung: € 348.000,--
Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,-- (Duplex oben)
Gesamtkaufpreis: € 363.000,--

Lage

Haidhausen zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen - und dies zurecht. Durch seine Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet es alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur sprechen für sich.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung, unweit des Regerplatzes - in schöner Haidhausener Stadtlage.
Fußläufig sind u.a. der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) erreichbar, je in 5 bis 10 Gehminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in der nahen Umgebung erledigt werden; schräg gegenüber des Hauses gibt es einen Supermarkt, ebenso sind Bäcker, Drogerien, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zu Fuß bzw. per Fahrrad schnell erreichbar.

Im weiteren Radius von rund 800 Metern um das Gebäude befinden sich der Rosenheimer Platz, der Kolumbusplatz und der Ostbahnhof.

Die MVG-Haltestelle "Regerplatz" (Tram 15 und 25, Nachtbus 45), liegt ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet kurztaktige Verbindungen u.a. zum Rosenheimer- und Max-Weber-Platz sowie stadtauswärts durch Giesing, vorbei an der Menterschwaige bis nach Grünwald. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem eine Bushaltestelle der Linie 148 - diese bietet eine bequeme Verbindung über den Ostbahnhof in Richtung Max-Weber-Platz.

Per PKW gelangt man vom Objekt aus, je nach Verkehr, zügig in die Altstadt bzw. auf den Mittleren Ring (Leuchtenbergring bzw. Tegernseer Landstr.) sowie auf die Autobahnen A8, A94 und A995.

Cirka-Fahrzeiten vom Objekt aus:

Gasteig / Dt. Museum / Isartor: 5-10 Minuten
Marienplatz / Stachus / HBF: 10-15 Minuten
Ostbahnhof: 5-10 Minuten
Mittlerer Ring: 5-10 Minuten
Autobahnauffahrten A8, A94, A995: 10 Minuten

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern