Hage: Luxuriöse Villa direkt am Waldrand 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1862 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 1862 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Villa wurde im Jahre 1975 auf einem ca. 1.862 m² großen Südgrundstück, unter Verwendung von hochwertigen Materialien, erbaut. Eine aufwendige Kernsanierung im Erdgeschoss erfolgte 1988. Die Liebe zum Detail spiegelt sich im gesamten Haus wieder. Bestechend präsentiert sich die freundliche Eingangshalle mit einem Kaminofen. Diese geht in den lichtdurchfluteten ca. 100 m² großen Wohn- und Essbereich mit herrschaftlicher Kaminecke über. Die Vollholzküche im französisch-flämischen Stil wurde dem Villencharakter angepasst. Zu den Highlights gehören ein Luxusbad aus italienischem Marmor, mit einer ebenerdigen Dusche, Wellnesswanne und direktem Zugang zum Schlaf- und anliegendem Ankleidezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einem Kinderzimmer. Durch die Erweiterung der Garage ist ein Spitzboden (Ausbaureserve) von ca. 50 m² entstanden. Die von Wald und Park umgebene Villa liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Der wunderschöne und parkähnliche Garten, ist mit einer indirekten Beleuchtung von einem Landschaftsgärtner angelegt worden und kaum einsehbar. Nach Bedarf lässt sich auch ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 840 m² für ein Nebengebäude oder einen Neubau erschließen. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Berum gehört zum Flecken Hage und zählt durch die im Ort gelegene gleichnamige Burg zu den bedeutendsten Städten ostfriesischer Geschichte. Im 1 km entfernten Luftkurort Hage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Ein wunderschöner Badesee, ein Freibad und vielfältige Spazierwege befinden sich in der Nähe. Profitieren Sie außerdem von dieser idyllischen Lage, indem Sie verschiedene Wege auf dem Rücken der Pferde erkunden, oder Radtouren durch den Wald erleben, die auch gern mit Paddeltouren auf den zahlreichen Wasserwegen kombiniert werden. Die Stadt Norden ist mit diversen Shoppingmöglichkeiten, Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten in nur 20 Minuten erreichbar. Auch das Schloss Lütetsburg mit seinem 18 Loch- Golfplatz (vier Sterne) ist in kürze erreichbar, sowie die Küste mit den davor gereihten 7 Inseln: Borkum, Juist, Norderney, Baltrum Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge. Erleben Sie das Weltnaturerbe Wattenmeer direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 155,20, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: E

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen