Startseite > Immobilien > Grundstück kaufen > Hagen
HA-Haspe: Innerstädtisches Baugrundstück für Wohnen und/oder Gewerbe!
Preis: € 220.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1769 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1769 m²
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 1.769 m² großes Baugrundstück im Hasper Zentrum.
Für diesen Bereich gibt es einen Bebauungsplan mit folgenden planungsrechtlichen Festsetzungen (vgl. Anlage B-Plan):
Baufenster 1
Mischgebiet,
dreigeschossige offene Bauweise,
Grundflächenzahl GRZ = 0,4
Geschossflächenzahl GFZ = 1,0
Baufenster 2 (ab 22 m Tiefe, bis 54 m Tiefe)
Mischgebiet,
zweigeschossige offene Bauweise,
Grundflächenzahl GRZ = 0,4
Geschossflächenzahl GFZ = 0,8
Insgesamt sieht der Bebauungsplan eine straßenseitige Bebauung vor mit einem Innenhofbereich und einer Bebauung im hinteren Bereich (Bauen "in zweiter Reihe").
Den offiziellen Bebauungsplan können wir hier leider nicht darstellen, zeigen Ihnen diesen aber gerne in unserem Büro.
Übrigens: Auf dem Grundstück standen bislang zwei freistehende Mehrfamilienhäuser und einige Garagen, so dass von ungestörten und kontaminierungsfreien Bodenverhältnissen ausgegangen werden kann.
Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasserleitungen liegen in der Straße.
Lage
Das Grundstück liegt westlich vom Stadtzentrum Hagen im Stadtteil Haspe in fußläufiger Nähe zum Stadtteilzentrum "Hasper City". Von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Läden, Banken, Apotheken, Ärzte) in einer Entfernung von rd. 200 m erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hasper Bach, der Stadtpark, eine Tagespflege der Diakonie, ein Kindergarten, ein Marktplatz, Ladenlokale und Gaststätten.
Darüber hinaus sind in Haspe folgende Einrichtungen vorhanden:
- verschiedene städtische und kirchliche Kindergärten;
- mehrere Grundschulen städtischer und privater Träger;
- mehrere weiterführende Schulen;
- diverse Sportanlagen
(Bezirkssportanlage, Rundturnhalle, Freibad, Reitanlagen, usw.);
- Einkaufszentrum mit Fußgängerzone;
- Naherholungsflächen (Spazier- und Fahrradwege, Hasper Talsperre,
Parklandschaft an der Ennepe, Kleingartenanlagen);
- größere Gewerbebetriebe, mittelständische Unternehmen und Dienstleister;
- Kirchen mehrerer Konfessionen;
- Ev. Krankenhaus.
Die verkehrsmäßige Erschließung ist optimal:
- Anbindung an die Bundesstraße B7 Richtungen Iserlohn / Schwelm;
- gut erreichbare Bus-Haltestellen;
- eigener S-Bahn-Haltepunkt (Richtungen Düsseldorf - Hagen)
- BAB-Anschluss an die A1 (Richtungen Bremen / Köln).
Sonstige Angaben
Grundstücksgestaltung:
Das Grundstück hat mit einer Frontbreite von ca. 15 m und einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 78 m einen unregelmäßigen schmalen Zuschnitt
(siehe Lageplan).
Es weist zum Bachlauf eine Breite auf von rd. 32 m.
Die Oberfläche des Grundstücks fällt zum Bachlauf leicht ab, der Bachlauf liegt bei normalem Wasserstand rd. 1 m unterhalb des Grundstücksniveaus.
Der Uferbereich ist hier befestigt.
Mögliche Bebauung:
Das Grundstück bietet sich in dieser Lage für eine Wohnbebauung an.
Die Wohnlage ist nach den Kriterien des örtlichen Mietspiegels als mittel einzustufen. Die Geschäftslage ist einfach bis mittel zu beurteilen.
Haben Sie Fragen?:
Gerne beraten und unterstützen wir Sie bei Ihrem Neubauvorhaben.