Gutshof, Gräftenhof, Bauernhaus - Starten Sie Ihr eigenes Projekt !

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kamin

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 12000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1749

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Ausstattungsbeschreibung

Innerhalb 8-jähriger Arbeit wurden sämtliche Gebäude der Hofanlage in den hervorragenden Zustand von heute versetzt. Alle Arbeiten, auch die Elektroarbeiten, wurden bis ins kleinste Detail protokolliert und auf Plänen schriftlich und zeichnerisch genauestens festgehalten.

- Jedes Gebäude der Anlage ist ein echtes Unikat seiner Zeit, ein Werk von und für Generationen, sehr liebevoll "geschliffen" und "poliert" durch die heutigen Eigentümer.

- Hier wurde nichts "verbaut"! Im Gegenteil - hier wurde fachlich äußerst kompetent restauriert, um den Wert der historischen Anlage auch für die Zukunft zu garantieren.

- Gerade nach heutigen Gesichtspunkten lässt es sich hier sehr angenehm leben und arbeiten. (Komfort z.B. durch Fußbodenheizung ist genügend vorhanden) Nichtsdestotrotz hat dieser Gräftenhof einfach einen unbeschreiblichen Charme, der jede romantisch veranlagte Ader gerade heute wieder zum Pochen bringt.

- Der parkähnliche Zustand wird durch die Gräfte, die Kopfweiden und den altehrwürdig gewachsenen Baumbestand wunderbar betont.

- Der DENKMALSCHUTZ wirkt sich NICHT negativ auf Ihr Vorhaben aus! Im Gegenteil - Sie genießen dadurch erhebliche Vorteile.

Wir beraten Sie gern und stellen Ihnen alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.

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Lage

Wir möchten und sollen die Privatsphäre unserer Kunden schützen. Gern erfahren Sie mehr nach einem persönlichen Beratungsgespräch, für das wir uns ausreichend Zeit nehmen.

Dortmund, Münster, Soest und Paderborn sind in 10 - 45 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Flughäfen finden Sie bei Dortmund, Münster-Greven, Paderborn. Ein Sportflughafen steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Fahrt zur A1, A2 und A44 dauert nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Wissenswerte Pluspunkte:
+ eigene Wasserversorgung durch Brunnen und Bohrloch (Wasser laut aktuellem Laborbefund frei von Beanstandungen s. Anhang PDF)
+ keine Gebühren für die Entsorgung von Oberflächenwasser (Dachflächen)
+ Abwasser über die eigene Kleinkläranlage ist kostenfrei (akt.Prüfzertifikat)
+ Wärmeerzeugung f. Heizung u. Wasser über Gas (landw.Tarif) u. Allesbrenner. Beides (auch) in Kombination elektronisch regelbar.
+ Herdfeuer und Kamine sorgen für weitere Behaglichkeit
+ energetisch komplett saniert - kein Energieausweis/Denkmalschutz - alle akutellen Abrechnungen liegen vor.
+ Alle Gebäude der Anlage verfügen über eigene Zähler für Gas, Wasser u. Strom

Der Denkmalschutz garantiert bis heute die historisch korrekte Erhaltung dieser Anlage.
+ trotzdem kann stellenweise am Dach ein Gaubenausbau vorgenommen werden.
+ die Innenräume sind frei zu gestalten - nur die Außenfenster müssen erhalten bleiben.

Weitere Vorteile des Denkmalschutzes:

+ Beim Erwerb wird KEINE Grunderwerbssteuer fällig!
+ Zuschüsse für den Erhalt können beantragt werden.
+ Abschreibungsmöglichkeiten

Diverse Möglichkeiten:
Sie suchen z.B. Platz für:

- ein Seminarhaus der Extraklasse
- ein Gesundheitsresort
- eine Ausstellung (Kunst - Automobile - historische Sammlungen)
- Events und Gastronomie
- ein Mehrparteienprojekt
- ein Mehrgenerationenprojekt
- Pferde- und andere Tierhaltung

Sicher haben Sie Ihre ganz individuelle Idee schon lange im Kopf ! Wir sind gespannt.

Aufteilung:
- Haupthaus (privater Bereich 300 qm Wfl.)
- Deele mit Herdfeuer
- Backhaus
- Kornspeicher I
- Kornspeicher II - fertiges Gästehaus mit allen Annehmlichkeiten
- Scheune
- Gr. Remise

Besichtigungstermine:
Bitte vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch, bzw. einen Besichtigungstermin direkt mit mir:

Johann B. Majewsky - HOMEstaging - A K T I V - 48153 Münster / Westf.
Tel. 0251 2088 1988 - Mobil 01522 890 2245

Angaben:
sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir möchten alle erforderlichen Unterlagen möglichst umfassend und genau für Sie zusammenstellen.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie am Tag der Besichtigung.