Gutshaus in Wendorf bei Garz auf Rügen -Viel Platz für dei Familie! 1

Kaufpreis: € 234.800,00

Wohnfläche: ca. 309 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 4988 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.800,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 309 m²

Grundstück: ca. 4988 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1843

Objektbeschreibung

Das alte Gutshaus wurde 1843 errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 309 m²
und eine Nutzfläche von ca. 115 m². Ein Teil des Hauses ist unterkellert und es
besteht auch noch eine Ausbaureserve von ca. 61 m² im Spitzboden.
Vor 1975 kam noch ein eingeschossiger Anbau mit einer Fläche von ca. 53 m² hinzu.
Besonderheit dieses alten Gutshauses ist, dass es sich in eine sanierte und eine unsanierte Hälfte aufteilt. Eine klare Trennung beider Seiten ist aber nicht darstellbar.
Die Innentüren sind teilweise aufgearbeitet und teilweise sind neue Vollholztüren
eingebaut worden.
Alle Elektroleitungen sind erneuert worden und die Decken wurden teilweise auf
ca. 2,80 m abgehängt. Außerdem wurde eine vollbiologische Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 6 m³ errichtet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst
eine Fläche von ca. 85 m² und ist aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Schlafzimmer,
Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, Flurbereich.
Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist als abgeschlossene Ferienwohnung mit zwei
Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Flur und Abstellraum
ausgebaut.
Im Anbau dieser Haushälfte befindet sich eine alte Waschküche, die zu Lagerzwecken
genutzt wird und ein altes WC. Diese Seite des Hauses ist nicht unterkellert.

a) sanierte Hälfte des alten Gutshauses
Diese Hausseite wurde ab 1991 umfassend saniert.
In diesem Zeitraum wurde das Dach erneuert, die Fenster und Türen nach entsprechendem Standard und eine neue Flüssiggasheizung eingebaut.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler im Badezimmer.
Die Innentüren sind teilweise aufgearbeitet
und teilweise sind neue Vollholztüren
eingebaut worden.
Alle Elektroleitungen sind erneuert worden und die Decken wurden teilweise auf
ca. 2,80 m abgehängt.
Außerdem wurde eine vollbiologische Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von
ca. 6 m³ errichtet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 85 m² und ist aufgeteilt in
Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und den Flurbereich.
Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist als abgeschlossene Ferienwohnung mit zwei
Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Flur und Abstellraum
ausgebaut.
Im Anbau dieser Haushälfte befindet sich eine alte Waschküche, die zu Lagerzwecken
genutzt wird und ein altes WC.
Diese Seite des Hauses ist nicht unterkellert.

b) unsanierte Hälfte des alten Gutshauses
Diese Hälfte des Gutshauses ist nur teilweise modernisiert worden, wie z.B. die Fenster und Hauseingangstür.
Das Dach sollte erneuert werden, die Beheizung dieser Haushälfte erfolgt noch
über eine Ofenheizung.
In der Küche und im Bad ist jeweils ein Warmwasserboiler vorhanden.
Die Elektroleitungen liegen nur teilweise unter Putz. Die Deckenhöhen liegen hier bei ca. 3,30 m. Auch hier ist eine vollbiologische Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 4 m³ vorhanden.
Unter dieser Haushälfte befindet sich ein Keller, der ca. 50 m² groß ist.
Alle Räumlichkeiten sind bewohnbar. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst
eine Fläche von ca. 100 m² und ist in zwei Küchen, Badezimmer mit Badewanne,
Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und Flur aufgeteilt.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 64 m² verteilt noch drei weitere kleine Schlafzimmer.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch massives Nebengebäude mit den
Abmaßen 8 x 10 m. Im Nebengebäude befinden sich zurzeit eine Garage sowie eine Ausbaureserve von ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 40 m² im Dachgeschoss. Für diese Ausbaureserve liegt bereits ein gültiger Bauvorbescheid vor, welcher einen
Umbau zu Wohnzwecken erlaubt.

Lage

Der kleine Ortsteil Wendorf gehört zur Stadt Garz und liegt ca. 2 km von dieser entfernt.
Garz liegt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt.
Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, zur Stadt Bergen auf Rügen
12 Kilometer.
Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier
wichtige Versorgungseinrichtungen.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem fast 5.000 m² großen Grundstück in
zentraler Ortslage von Wendorf. Ringsherum um das Grundstück ist sehr viel
Platz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich modernisierte Ferienwohnungen und sanierte Häuser.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1843

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Kellerfläche: 50,00 m²