Guter Grundriss - fairer Preis! 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 103.33 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103.33 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene, familientaugliche und erschwingliche Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit einem gut 13 m² großen Eßplatz, der direkt vor der Küche liegt, damit Sie kurze Wege haben. Die Küche bietet eine Einbauküche mit allem, was dazugehört!

Durch die Trennung zwischen Wohn- und Eßbereich steht Ihnen der glockenhelle Wohnbereich mit davorliegendem Süd-Balkon zum Entspannen nach getaner Arbeit vollumfänglich zur Verfügung.

Der Schlaftrakt bestehend aus einem Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und einem Tageslichtbad runden das topp Raumkonzept ab.

Als Nutzfläche steht Ihnen der eigene Keller und diverse Gemeinschafträume (Waschküche, Fahrradkeller) zur Verfügung.

Und das Beste zum Schluß: Bei einem Kaufpreis von Euro 159.000 sind die Einbauküche und eine Einzelgarage bereits enthalten!

Ausstattungsbeschreibung

topp geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem 10-Parteien-Haus:
Wohn- und Esszimmer: Parkett
Kinderzimmer: Korkboden
Bad aus den 70ern
separate Toilette mit Waschmaschinenanschluß
Einbauküche
Einbauschrank im Wohnzimmer
Fahrradkeller, Waschküche und eigener Keller vorhanden
Einzelgarage (Euro 10.000)

Zusammensetzung der Bewirtschaftungskosten:
umlagefähige Kosten Euro 186,63 inkl. Heizung und Warmwasser (93 Euro)
nicht umlagefähige Kosten Euro 61,10
Zuführung Rücklage Euro 92,27
Wohngeld gesamt: Euro 340,00

Daten aus dem Energie-Ausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiewert: 101
Energieausweis gültig bis: 23.10.2018
Energieträger: Öl Baujahr Haus: 1972, Baujahr Heizung: 2006

Die Wohnung ist aktuell für Euro 750 vermietet, wäre aber bei Eigenbedarf zum Herbst nächsten Jahres kündbar.

Finanzierungsberatung:
Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Lassen Sie sich Ihre individuelle Berechnung anfertigen. Über unsere Bankenpartner bieten wir Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Wählen Sie die passende Zinsfestschreibung bei Bedarf mit Sondertilgungsmöglichkeiten. Gerne helfen wir Ihnen auch, mögliche Förderoption abzuklären (z.B. KfW-Mittel). Welche Bank für Sie die Richtige ist, gilt es im Einzelfall zu prüfen.

Fragen Sie einfach Ihren Best-Homes-4-You-Ansprechpartner - wir sind gerne in allen Fragen rund um den Immobilienerwerb für Sie da!

Lage

Mühltal gehört zu den beliebtesten Lagen im Grüngürtel von Darmstadt. Die unmittelbare Nähe zu Darmstadt und deren kulturellen Möglichkeiten sowie große und mittelständige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Stichweg und ist für Fremde von keiner Seite einsehbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden.

Verkehr:
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum HBF Frankfurt. Aber auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Darmstadt, die ca. 7 km entfernt liegt. Über die die Autobahnen A 5/67, die nur ca. 10 Min. entfernt sind, erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, den Airport Frankfurt und Frankfurt in kürzester Zeit . Mit dem Fahrrad benötigt man in die Stadt durch den Wald etwa 20 Min.

Schule:
Kita´s & Grundschulen sind direkt vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die intern. School befindet sich im nahegelegenen Seeheim.

Freizeit:
Egal ob Joggen, Radfahren, oder Klettergarten - hier haben Sie alles vor der Haustüre. Im nahegelegenen Ortsteil Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmöglichkeit.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne steht Ihnen unser Team für Fragen wie auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen mehr als 2000 Immobilien anbieten. Besuchen Sie für weitere Informationen und Angebote unsere Homepage.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Adresse wie auch eine Telefonnummer und - wenn vorhanden - Ihre E-Mail-Adresse.

For english version please call us at +49 6151 627 90 91!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Hessen