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Gute Rendite! Zwei MFH in zentraler Lage von Wismar 1
Kaufpreis: € 367.942,50
Wohnfläche: ca. 700 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 367.942,50
Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 700 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem hier vorgestellten Anlageobjekt, handelt es sich um zwei unmittelbar aneinander grenzende Mehrfamilienhäuser massiver Bauweise und jeweiliger Unterkellerung, welche eine innerstädtische Lage in der Hansestadt aufweisen.
Beide Wohngebäude wurden ursprünglich ca. um 1900 errichtet und erfuhren im Zeitraum von 2000 bis 2002 eine umfänglichere Sanierung / Modernisierung. In diesem Zusammenhang erfolgte auch eine Neuaufteilung der einzelnen Wohnungen.
Die beiden MFH besitzen heute jeweils vier Wohnungen. Einem MFH ist zudem ein massives Hofgebäude zugeordnet, in welchem sich eine WE befindet. Somit stehen insgesamt neun WE mit insgesamt ca. 586 Quadratmeter (ca. 263 qm + 323 qm) vermietbarer Wohnfläche zur Verfügung.
Seit Fertigstellung der baulichen Maßnahmen im Jahr 2002 weisen die MFH eine Vollvermietung auf. Nennenswerte Leerstandszeiten bei erforderlichen Mieterwechseln / Neuvermietungen waren bislang nicht zu verzeichnen. Die derzeitige Nettomieteinnahme pro Monat beläuft sich auf gesamt ca. 2.725,50 Euro = 32.706,00 Euro / Jahr. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von nur ca. 4,65 Euro / Quadratmeter!
Die Frontfassaden der Wohnhäuser unterliegen dem Ensembleschutz. Beide Häuser weisen in verschiedenen einen Bereichen einen gewissen Modernisierungs- bzw. Erneuerungsbedarf auf, was bei der Kaufpreisausweisung Berücksichtigung fand.
Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen die Objekte und deren reales Potential gern näher vor.
Beide Häuser werden nur zusammen verkauft, wobei unterschiedliche juristische Personen als Käufer für beide Objekte auftreten können.
Wie aus der oben aufgeführten Aufteilung hervorgeht, befinden sich in beiden Häusern pro Etage jeweils nur eine Wohnungseinheit.
Die Wohnungen im Eckgebäude verfügen über Bäder mit Fenstern. Die WE im zweiten MFH besitzen Innenbäder, wovon ein Bad in der kleineren EG-Wohnung ein Duschbad darstellt.
Die Fenster der Frontfassade sind als Schallschutzfenster ausgebildet.
Die in den Wohnungen vorhanden Einbauküchen wurden vom Vermieter eingebaut und verbleiben somit im Besitz des zukünftigen Eigentümers.
Das Eckgebäude weist eine Grundstücksgröße von ca. 166 Quadratmetern. An der Hoffläche des MFH grenzt ein weiteres Grundstück mit einem Hinterhaus an. Der Eigentümer dieses Wohngebäudes besitzt ein Wegerecht zum Begehen der Hoffläche.
Die Grundstücksgröße des zweiten MFH mit Hinterhaus beträgt ca. 208 qm. Die Hoffläche
dieses MFH sowie das Hinterhaus sind über den Hausflur im EG des Vorderhauses zu erreichen.
PKW-Stellplätze für beide MFH befinden sich im umgebenden, öffentlichen Parkraum.
Die Nach- bzw. Werthaltigkeit der beiden Immobilien ergibt sich insbesondere aus der oben dargestellten zentralen Lage und der geringen Entfernung zum absoluten Zentrum der Hansestadt.
Lage
Wie bereits ausgesagt, weisen die Objekte eine zentrale, innerstädtische Lage innerhalb der Hansestadt Wismar auf und sind Bestandteil einer straßenbegleitenden Bebauung aus Mehrfamilienhäusern gleicher Geschossanzahl. Ein MFH stellt dabei ein Eckgebäude dar.
Ein moderner SB-Markt sowie weitere Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld des Standortes der Häuser.
Der historische Markt ( UNESCO-Weltkulturerbe ) der Hansestadt ist ca. 700 Meter entfernt gelegen und in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Somit sind vom Standort aus auch alle infrastrukturellen Einrichtungen im innerstädtischen Bereich bzw. im Zentrum der Stadt Wismar gut und zügig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben. Hinsichtlich des ausgewiesenen Kaufpreises erachten wir ohne Gewähr einen seriösen Verhandlungsrahmen als gegeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 586,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9