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Gute Rendite und ein attraktiver Standort! 1
Preis: € 285.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 285.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 170 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 120.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Remchingen-Wilferdingen - Königsbacher Straße 51
Top Rendite!
Ein attraktiver Standort mit vielen Vorteilen:
- Modernes Gewerbe- und Geschäftszentrum mit hochwertigem Nutzermix
- Attraktives Preis- / Leistungsverhältnis
- Interessanter Wirtschaftsraum zwischen Pforzheim, Karlsruhe, Ettlingen und Bretten
- Günstige Verkehrsanbindung zur A 8, Bahn- und Stadtbahnanschluß in unmittelbarer Nähe
- Solide Massivbauweise
Am Rande des Wilferdinger Gewerbegebietes, an der Königsbacher Straße, befindet sich auf einem ca. 3.589 m² großen Grundstück das in 2000 erstellte, repräsentative und ortsprägende Geschäftshaus mit 30 Teileigentumseinheiten.
Zum Verkauf kommt eine günstig gelegene, aus zwei separaten Teileigentumseinheiten bestehende, Doppeleinheit im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis oder für eine hochwertige Büronutzung. Beide Einheiten sind derzeit an einen Mieter vermietet. Die Kaufpreisrendite liegt bei rund 4,8 %.
Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit verglastem, neu gestaltetem Treppenhaus und Lift. Die moderne Konzeption des Gebäudes ermöglicht multifunktionale und flexible Nutzungen als Büro- und Dienstleistungsstandort.
Den beiden grundbuchrechtlich getrennten Einheiten sind zwei Freistellplätze direkt vor dem Gebäude zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Flachdach
Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster , Außenjalousien
Treppen:
Verglastes Treppenhaus, Podesttreppen, Lastenaufzug
Heizung:
Gaszentralheizung
Sanitär:
Funktionale Ausstattung, Sanitärfarbe weiß
Bodenbeläge:
Großteils textile Beläge, Fliesenbeläge, Eingangsbereiche in Werkstein
Wände/Decken:
Tapeten
Extras:
Variable Innenwände, Lift
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei ca. 120 kWh/(m²a) für Wärme; Hauptenergieträger: Gas
Ortsbeschreibung:
Wilferdingen bietet seinen ca. 4.950 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, beheiztes Freibad, die Kulturhalle mit ihrem vielseitigen Angebot sowie Kindergärten, Grund-, Realschule und das Gymnasium sind im Ort vorhanden. Die Haupt- und Werkrealschule befindet sich im benachbarten Ortsteil Singen.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe (15 km) und Pforzheim (10 km), über B10 oder Bahn, hat sich vorteilhaft auf alle Ortsteile Remchingens ausgewirkt. Die Stadtbahn hat diese Anbindung noch weiter optimiert.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.remchingen.de.
Demographietyp Remchingen:
Typ 4: Stabile Kommunen im weiteren Umland größerer Zentren.
Zustand:
Die Immobilie ist in gutem Zustand. Schönheitsreparaturen sind erforderlich
Baufinanzierung:
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Volksbank Wilferdingen-Keltern eG - Ihrer Qualitätsbank in der Region!
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