Gute Rendite: Hochwertiger Gewerbestandort nebst 4 - Familienhaus inkl. Schwimmbad 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 1492 m²

Grundstück: ca. 2101 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1492 m²

Grundstück: ca. 2101 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 155.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.100 m² ist bebaut mit einem ca. 1145 m² großen Gewerbebetrieb, einem dreigeschossigen Wohnhaus und zwei Garagen.

Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1912, ist aber im Laufe der Jahre mehrfach umfangreich saniert worden und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Im Jahr 1988 ist der Umbau der Gewerbefläche von einem Gastronomiebetrieb in einen Großküchenbetrieb erfolgt. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über diverse, intakte Kühlräume / Kühlelemente und diverse Großküchentechnik.

- ca. 1145 m² Gewerbefläche

- ca. 347 m² Wohnfläche

- Ankermieter noch 4 Jahre Vertragslaufzeit

- 4 Wohneinheiten (ca. 120 m² bisher eigengenutzt mit Schwimmbad, ca. 79 m², ca. 72 m² je im 1. OG, ca. 76 m² als Maisonette)

- eine Wohnung mit Balkon (2. OG)

- 2 Garagen

- ca. 51,20 m² Nutzfläche im Anbau (Schwimmbad; Umkleide; WC, Schwimmbadtechnik)

- gute Voraussetzungen für einen Küchenbetrieb

- Gebäude vollständig unterkellert

- Spitzboden nicht ausgebaut

- ca. 10 Stellplätze vor Eingangsbereich des Gewerbebetriebes

Differenz SOLL - zu IST - Miete: EG inkl. Schwimmbad derzeit eigengenutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbeeinheit ist komplett ausgestattet für einen Großküchenbetrieb inkl. Fliesungen, Kühlräumen, etc..

- Gewerbeeinheit und eine der Wohneinheiten per Gas-Zentralheizung beheizt

- Warmwasser Gewerbeeinheit über Kühlmaschinen-Wärmerückgewinnung

- übrige Wohnungen per Gas-Etagenheizungen beheizt

- im EG große Eigentümerwohnung mit Schwimmbad, etc.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle in unmittelbarer Nähe der Willy-Brandt-Allee und zwischen der Veltins Arena und der Straßenkreuzung Willy-Brandt-Allee / Münsterstraße, wo die Bundesstraßen B 226 und B 227 aufeinander treffen.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar befindet sich der große Vollsortimenter 'Marktkauf'.
Hier befinden sich auch mehrere Bushaltestellen.

Die o.g. Bundesstraßen bieten Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die umliegenden Stadtteile als auch an die Autobahnen A 2 und A 42 die Sie in ca. vier bzw. fünf Fahrminuten erreichen.

Die Veltinsarena befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Den S-Bahnhof Schalke-Nord erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Buersche Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweisangaben für den Gewerbeantiel (Büro-Betriebsgebäude) auf dem Grundstück:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 155.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988

Energieausweisangaben für das Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 149.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1912

Stichworte:
Nutzfläche: 51,20 m², Wohnfläche: 347,00 m², Sonstige Fläche: 1145,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 1988