Gute Kapitalanlage in Niendorf Nord!

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 48.43 m²

Zimmer: 1,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48.43 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Lage: Kimbernstieg, Hamburg
- 1. Obergeschoss
- seit 01.11.2003 vermietet
- Nettokaltmiete € 444,- zzgl. € 41,- für die Garage
- Waschküche
- kleine Garderobenecke
- Einbauküche aus dem Baujahr
- innen liegendes Vollbad
- großzügiger Wohnbereich
- überdachter Balkon
- separates Schlafzimmer
- heller Teppichboden
- Badezimmer gefliest
- Küche mit Linoleum
- Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an einer Garage
- Mindestpreis: 120.000€

Daten zum Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 120
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2018
- Baujahr laut Energieausweis: 2001
- wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene 1,5 -Zimmer-Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2003 und zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 444,- zzgl. € 41,- für die Garage und zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und mit einer unbefristeten Mietlaufzeit geschlossen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage aus den 70er Jahren mit gemeinschaftlicher Waschküche.

Vom Eingangsbereich, wo Platz für eine kleine Garderobenecke vorhanden ist, gelangt man in die innen liegende Küche. Diese ist voll funktionsfähig und mit einem Linoleumboden ausgestattet. Sie stammt jedoch aus dem Baujahr.

Das ebenfalls innen liegende Badezimmer ist in einem braunen Ton gefliest und verfügt über weiße Sanitärelemente wie Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Platz für eine Waschmaschine ist ebenso vorhanden.

Besonders freundlich und ansprechend gestaltet sich der großzügige Wohnbereich, der sich durch eine raumbreite und bodentiefe Fensterfront zum davorliegenden überdachten Balkon hin öffnet. Hier läßt sich die Sonne von Mittags an bis zum späten Abend mit Blick ins Grüne genießen.

Platz für ein Bett und einen kleinen Kleiderschrank findet sich bequem im kleinen, separaten Schlafzimmer, das ruhig zur Gartenseite hin ausgerichtet ist.

In der Wohnung wurde ein neuer, heller Teppichboden verlegt, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest ist.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einer Garage mit verkauft.

Auf Wunsch der Mieterin können keine Innenbilder zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die verkehrsberuhigte und kleine Anliegerstraße `Kimbernstieg´ liegt in der näheren Umgebung der U-Bahn Station Niendorf Nord.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im Tibarg-Center zu finden, das nur drei U-Bahn Stationen entfernt liegt und somit bequem und schnell erreichbar ist. Hier befinden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Banken, Ärzte, weitere Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsverbindungen, die einen schnell (ca. 20 Min.) in die Hamburger Innenstadt bringen.

Ebenso finden sich Einkaufsmöglichkeiten an der U-Bahn Station Niendorf Nord, die fußläufig entfernt liegt.

Ein regelmäßiger Busverkehr im Garstedter Weg steht fußläufig zur Verfügung. Mit dem Auto gelangt man in ca. 10 Minuten auf die A 7 AS Schnelsen Nord.

Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg