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Gute Kapitalanlage in bester Lage von Wellingsbüttel! 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Parteien. Der vermieteten Wohnung ist neben einem geräumigen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz noch ein direkt in die Wohnung integrierter Hobbyraum im Souterrain zugeordnet. Dieser ca. 30 m² große Raum ist als genehmigungsfähiges Gästezimmer ausgewiesen. Direkt angerenzend steht in der gemeinschaftlichen Waschküche die mietereigene Waschmaschine mit eigenem Wasser- und Stromzähler. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 1983, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. In der Wohnung selbst ist eine Fußbodenheizung. Die Wohnung nebst Stellplatz ist seit Juli 2011 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit € 1.150,00 zzgl. € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Für die monatlichen Betriebs- und Heizkosten leistet der Mieter eine zusätzliche Vorauszahlung von € 355,00. Das Mietverhältnis muss vom Erwerber übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde 2001 von den Eigentümern komplett renoviert. Der Flur sowie der Küchenbereich wurde mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Teppichboden vorhanden, wobei die Mieter im Wohnzimmer ein modernen Laminatfußboden über den Teppichboden lose verlegt haben. Die Küche verfügt über eine klassische Einbauzeile mit diversen Ober- und Unterschränken. Die benötigten Elektrogeräte stehen dem Mieter hier selbstverständlich zur Verfügung und sind mitvermietet. Das gefliese Vollbad verfügt über ein Fenster, im innenliegenden Duschbad/Gäste-WC ist eine Lüftungsanlage installiert. Über eine weiße Holztreppe wird das untere Geschoss vom Flur der Wohnung aus erreicht, wo sich der großzügige mit Teppich ausgelegte Hobby-/Gästeraum befindet. Die weitere Haustür auf dieser Ebene ermöglicht den direkten Zugang zu den Kellerräumen, Tiefgarage und zur Waschküche.
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Villenstadtteil Wellingsbüttel im Hamburger Alstertal. Der Ortskern von Wellingsbüttel ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dort befinden sich die S-Bahnstation, ein Supermarkt, der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Restaurants sowie weitere Geschäfte und verschiedenste Ärzte. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ca. 5-10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt etwa 20-25 Minuten. Gleichzeitig bietet diese Wohnlage einen ausgesprochen hohen Freizeitwert. Naherholungsgebiet ist das Alstertal mit den weitläufigen Wanderwegen. Diese gute Wohnlage garantiert eine hohe Wertbeständigkeit und eine immer gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 172 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Hamburg