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Gute Kapitalanlage am Fuße der Gartenstadt
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 168.63 m²
Zimmer: 4
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 168.63 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Wohneinheit ist als Privatpraxis vermietet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnpark in der Werderstraße in Sinsheim. Sie liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Zur Fläche im EG von ca. 85 m² gehören noch ein Archivraum mit ca. 84 m² im Untergeschoss mit Tageslicht. Dieser Raum ist vom bestehenden Mietvertrag (seit 01.01.2015) nicht umfasst.
Auf Nachfrage beim zuständigen Baurechtsamt wurde schriftlich mitgeteilt, dass dieser Raum um UG gemäß einer vorgeschlagenen Aufteilung zu einer Wohneinheit ausgebaut werden darf. Selbstverständlich sind hierbei die Vorschriften der LBO (Landesbauordnung), insbesondere §§ 34-37 LBO zu beachten.
Die Einheiten wurden laufend modernisiert und sind sehr gepflegt.
Lage
Das Objekt liegt angrenzend an die Gartenstadt von Sinsheim und ist in unmittelbarer Autobahnnähe. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Stadt ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Zur Einheit gehören zwei Stellplätze im Freien, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg