Gute Kapitalanlage! 2 Zimmer Altbauwohnung im Skandinavischen Viertel mit Balkon!

Preis: € 151.500,00

Kostenübersicht

Preis: € 151.500,00

Provision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude in der Gotlandstrasse 7 / Ibsenstrasse 62 wurde ca. 1920 errichtet. Es besteht aus einem Vorderhaus als Eckbebauung mit jeweils einem Eingang an beiden Straßenzügen und einem Seitenflügel mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Es gibt keine Aufzüge.

Das Gebäude selbst ist fünfgeschossig. Das Dachgeschoss wurde Mitte der 1990er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut, in diesem Rahmen hat das Objekt ebenfalls ein komplett neues Dach erhalten.

Die Wohnungen des Vorderhauses Ibsenstraße vom 1. bis 4. Obergeschoss verfügen alle über straßenseitige Balkone. In der Gotlandstraße sind die Balkone nach Osten ausgerichtet. Auch im Dachgeschoss haben alle Wohnungen mindestens einen Balkon, sowohl zur Straßenseite oder zur Hofseite.

Die teilweise originalen, gegliederten Treppenhausfenster in den Aufgängen erfreuen das Auge. Die schön verzierten Holztreppengeländer und die Wohnungseingangstüren stammen überwiegend ebenfalls aus der Bauzeit.

Der begrünte Innenhof mit West-Ausrichtung ist somit überall bis ins Erdgeschoss sehr gut belichtet.

Das Objekt wurde über die Jahre stets liebevoll instand gehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Erst im letzten Jahr wurden die Treppenhäuser aufwendig aufgearbeitet sowie die komplette Außenfassade neu gestaltet. Die Gebäudeteile sind voll unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Baujahr: ca. 1920
Wohnungen: 51
Gewerbeeinheiten: 1

Ausstattungsbeschreibung

- gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung
- originaler Dielenboden unter Laminat
- Doppelkastenholzfenster in allen Räumen außer Badezimmer und Küche
- Loggia
- zuverlässige Mieterin
- Badezimmer von circa 2000 mit Badewanne

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf kann in 10 Jahren erfolgen.

Leider liegen und von dieser Einheit keine Bilder vor. Die Mieterin hat sich gewünscht von der Veröffentlichung von Bildern Abstand zu nehmen. Diesen Wunsch respektieren wir gerne.

Lage

Im Herzen von Berlins quirligem Szenebezirk Prenzlauer Berg ist das Skandinavische Viertel, eine herrliche Oase. Besonders in der Gotlandstraße7/Ibsenstraße 62 finden zwei gefragte Qualitäten perfekt zueinander: Urbanes Leben, eingebettet in eine Rückzugsort mit viel Grün vor der Haustür.

Gotlandstraße 7/Ibsenstraße 62 befindet sich im Nordischen Viertel, im gefragten Bezirk Pankow/Prenzlauer Berg, in einer schönen, ruhigen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nachbarschaft, z.B. Mittemeer, ein Spezialist für mediterrane Lebensmittel.

Nur wenige Minuten zu Fuß sind es zum parkartigen Arnim-Platz. Er bietet viel Raum zur Entspannung und Erholung. Wenn es dann etwas mehr Trubel sein darf, ist man nach kurzer Zeit im Mauerpark oder auf der Kastanienallee.

Besonders bei jungen Menschen und Familien ist dieser Kiez sehr beliebt. Denn neben viele Grünanlagen ist auch immer ein Spielplatz ganz in der Nähe.

In den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche kreative Shops. Ein breites Spektrum an gemütlichen Bars, Cafés und Restaurants lädt ebenfalls gleich in der Nachbarschaft zum Entdecken und Verweilen ein.

Ganz Berlin lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen: in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist die Tram-Haltstelle Schönfließer Strasse. Von hier erreicht man die Linie U2 an der Schönhauser Allee, die wiederum ganz Berlin von Ost nach West durchquert. Die S-Bahn und U-Bahn Station Schönhauser Allee bietet eine schnelle Bahnanbindung ins südlich angrenzende Berlin-Mitte und zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.

Stichworte:
Wohnfläche: 52,00 m²