Gute Kapitalanlage - 2 MFH in atraktiver Stadtrandlage von Hagen - zum Verkauf

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 650 m²

Grundstück: ca. 896 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 650 m²

Grundstück: ca. 896 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Gesamt - Kaufobjekt setzt sich aus 2 Mehrfamilienhäusern zusammen.

Beide Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und besitzen ein Satteldach.
Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung.
Die Heizungsanlage ist 2008 komplett erneuert worden.
Durch regelmäßige Wartung und die ständige Anwesenheit eines Hausmeisters, besteht bei dem 7 Fam.-Haus kein Renovierungsstau und das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Alle Wohnungen, bis auf eine, sind renoviert.
Das kleinere haus muss allerdings saniert werden.
Durch die etwas abgelegene Wohnlage steht kein Kabelanschluss zur Verfügung. SAT-Anlagen sind aber vorhanden.
PKW-Stellplätze stehen neben den Häusern auf dem Grundstück in ausreichendem Maß zu Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Haus Nr. 2:
Dieses etwas kleinere Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und ist sowohl als 2 Einzelwohnungen und Studio im DG nutzbar, oder wie momentan als Einheit für eine etwas größere Familie. Diese nutzt momentan ganze Haus mit seinen 211m² über alle Etagen.
EG:
Dieses besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, Tageslichtbad mit Wanne, einer Bar und dem Schlafzimmer der Eltern.
OG:
Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Bad und eine weitere Küche (momentan nicht als solche genutzt)
DG:
Der komplette großzügige Dachraum wird als Studio mit Duschbad, Küche und Abstellraum genutzt.
Ein Garten gehört ebenfalls zum Haus.

Die Gesamtmiete hierfür beträgt 400,-€/Monat. Das Haus wird momentan leer gezogen und kann danach auch als Mehrfamilienhaus mit einer höheren Mieteinnahme genutzt werden.

Eine Sanierung ist allerdings erforderlich.
Grundstücksfläche: 254m²

Lage

Folgt man von der Kernstadt Hagen aus der Volme talaufwärts in Richtung Süden bis an die Grenze zum Märkischen Kreis, dann durchquert man dabei die kleine Ortschaft Priorei am Fuß des Heitnocken (266m). Bekannt ist Priorei vor allem durch die Priorlinde, eine Kandelaberlinde mit einem geschätzten Alter von 1000 Jahren.

Hier stehen die beiden Häuser, umgeben von Wald, mit einem schönen Ausblick und in einer ruhige Wohnlage.
Trotzdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch Gastronomie und Sportmöglichkeiten bieten sich für die Freizeit an.
Im nahe gelegenen Ortsteil Dahl, ist die gesamte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, sowie Kindergärten und Sporthallen vorhanden. Sogar eine kleine Privatbrauerei ist dort ansässig.

Sonstige Angaben

Haus Nr. 1:
In diesem MFH stehen 6 Etagenwohnungen und eine Souterrain-Wohnung, welche momentan als Büro vermietet ist, zur Verfügung.
Die Wohnungsgröße liegt zwischen 46 und 79m². In allen Wohnungen sind in den letzten Jahren die Bäder modernisiert worden. Auch die Innenausstattung, Raumaufteilung und die verbauten Materialien entsprechen in fast allen WE den modernen Standards. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe.
Die großen Wohnungen besitzen 2 Schlafzimmer und einen offenen Wohn- Essraum, der an eine offene Küche angrenzt.
Die kleineren Wohnungen bestehen aus 1 Schlafzimmer und 1 großen Wohnraum.
Auf beiden Seiten des Hauses im EG und 1.OG befinden sich Balkone. Das DG hat große Dachgauben.
Als Gemeinschaftsräume sind noch Trocken-und Waschraum vorhanden.
Der Garten steht ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Momentane Mieteinnahmen: 2.049,-€/Monat
Grundstücksfläche: 642m²

Stichworte:
Flur: 14, Flurstück: 575+576, Gemerkung: Dahl, Stadtrandlage