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Gute Infrastruktur trotz dörflichem Charakter
Kaufpreis: € 172.500,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 172.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Super Wohnung mit eigenem Garten in Ortsrandlage
Am Rande der idyllischen Ortschaft Müggenhausen liegt das gepflegte Zweifamilienhaus in dem wir die Wohnung in der ersten Etage zum Verkauf anbieten. Das Haus wurde 1965 als Einfamilenhaus auf einem über 1.400m² großem Grundstück errichtet und 1985 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Dabei bekam das Haus auf der linken Seite einen großen Anbau, der heute die Kellerräume (2 ordentliche Zimmer und ein Badezimmer), das geräumige Wohnzimmer und die darüberliegende Galerie beherbergt. Die rechts angebaute Doppelgarage ist für beide Wohneinheiten, wobei die zugewiesenen Flächen in der Teilungserklärung definiert sind. Ebenso wurde der Garten in mehrere Bereich aufgeteilt und somit gehört zu der Wohnung ein 600m² großer Bereich, welchen Sie von der Dachterrasse aus oder durch die Garage erreichen. Jeder Eigentümer ist für seinen Bereich verantwortlich und so dürfen Sie sich künftig um den Rasen, den Teich und Ihr eigenes kleines Gartenhaus kümmern. Eine optische Trennung durch eine Hecke, einen Zaun oder Ähnliches ist machbar.
Bei diesem Angebot bekommen Sie eine sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung zuzügl. Galerie und Blumenzimmer mit Balkon, Dachterrasse und eigenem Garten in absolut ruhiger Ortsrandlage mit dennoch kurzen Wegen.
Interessiert? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
-Baujahr 1965
-Anbau und Umbau 1985
-1-3 Schalfzimmer
- Hauptbad mit Eckwanne
- Gäste Wc mit Dusche
-weitere Räumlichkeiten inkl. Badezimmer im Keller
-großes Wohnzimmer mit Glasgiebel und Galerie
-1 Stellplatz in der Doppelgarage und 1-2 Stellplätze davor
- massiver Holzboden aus Pfirsichholz
- Fussbodenheizung
- Blumenzimmer
- Dachterrasse über der gesamten Doppelgarage mit Zugang zum eigenen Garten
- 600m² eigener Garten mit Teich und Gartenhaus
- Balkon mit Weitsicht
Lage
Willkommen in Weilerswist oder besser gesagt genau zwischen Weilerswist (Kreis Euskirchen) und dem Rhein-Sieg-Kreis, welcher hinter Ihrem Grundstück beginnt. Diese Lage ist ein Garant für dörfliches Wohnen ohne auf perfekte Anbindungen verzichten zu müssen. So haben Sie in Weilerswist den Bahnanschluss nach Köln, welcher im 30 Minutentakt verkehrt, in Odendorf den Bahnanschluss nach Bonn und die A61 vor der Türe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie in Heimerzheim sehr gut erledigen und zum shoppen geht es nach Euskirchen.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort selbst und die Grundschule wie weiterführende Schulen sind in Weilerswist und den umliegenden Orten zahlreich vertreten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl!
Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!
Finanzierungsrate: 424,24 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,4% nom. (1,44 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand September 2016)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen