Gute Gelegenheit in Barmbek - Wohnungspaket für Anleger mit Weitsicht.

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das 1951 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt 48 Wohnungen sowie 7 Garagen auf dem ca. 2.300 m2 großen Grundstück. Das viergeschossige Wohnhaus - mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss - wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt vorderseitig über Rotstein - Verblendfassaden, rückseitig über Isolierputzfassaden, Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Nachtspeicherheizungen und vier Gasetagenheizungen.

Die 48 Wohnungen verteilen sich auf vier eigenständige Treppenhäuser. Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster aus Kunststoff, sowie Bäder mit WC und Dusche.
Darüber hinaus verfügen die meisten Wohnungen über einen Balkon.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich um Hochparterre und 1. Obergeschoss der Anlage. Die Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren hier, eine Modernisierung der Wohnungen ist bei einem eventuellen Mieterwechsel notwendig.

Auf jeweils 2 Zimmer, Bad, Küche und Wohnungsflur verteilt sich die Gesamtwohnfläche der Wohnungen, die Wohnung im Hochparterre verfügt zusätzlich über einen Balkon. Mit diesen sehr ansprechenden Wohnungsgrundrissen dürfte eine langfristig gute Vermietbarkeit garantiert sein, die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 42 qm und ca. 43 qm.

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot an zukunftsorientierte Kapitalanleger richtet. Aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse dürfte ein Eigenbedarf nicht möglich sein. Die Mietverhältnisse sind unproblematisch und laufen zum Teil schon mehrere Jahrzehnte. Aus diesem Grund sind die Ausstattungen der Wohnungen veraltet. Bitte planen Sie Modernisierungen bei einem eventuellen Mieterwechsel ein. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigtl

Aktuell werden Mieteinnahmen in Höhe von EUR 299,52 und EUR 268,10 netto p.Monat erzielt. Die Wohngelder betragen EUR 115,00 und EUR 102,00 mtl.

Ausstattungsbeschreibung

+ 2 Wohnungen im Paket
+ jeweils 2 Zimmer
+ 1x Balkon
+ isolierverglaste Fenster
+ gepflegte Wohnanlage
+ langjährige Mieter
+ Nettomieteinnahme EUR 6.811,44 p.a.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Strom
Baujahr gem. Energieausweis : 1951
Energieverbrauch Wärme : 111 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser entahlten : nein
Energieausweis gültig bis : 24.03.2020

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Barmbek. Der Stadtteil Barmbek - Nord bietet ca. 38.000 Hamburgern ein Zuhause. Die Bewohner lieben den Alltag in ihrem Viertel, das von vielen erschwinglichen Wohnungen in oft überraschend ansprechender Architektur inmitten von viel Grün geprägt ist. In den vergangenen Jahren sind zudem viele Gegenden saniert worden und an manchen Stellen sind attraktive Neubauten entstanden.
Die strategischen Punkte des Stadtteils bilden im Norden der S-Bahnhof Rübenkamp, der Winterhuder Weg im Westen, das Freibad Dulsberg im Osten sowie das Einkaufszentrum Hamburger Straße und der Eilbekkanal im Süden. Absolutes Zentrum Barmbeks ist die Einkaufsmeile Fuhlsbüttler Straße und der angrenzende Bahnhof, der nicht nur besten Anschluss an U- und S-Bahn bietet, sondern auch einen der größten Busbahnhöfe Hamburgs beheimatet.

Nahe dem S-Bahnhof Rübenkamp, soll im November 2005 das modernste Krankenhaus Europas eröffnet werden. Auf einer Fläche von 20.000 m2 entsteht in der nördlichen Hälfte des bisherigen Krankenhausgeländes ein Neubau, der modernsten Ansprüchen genügt. Direkt daneben entstehen ein Ärztehaus und ein Patientenhotel. Und was ist gastronomisch gegeben in Barmbek? Die Pizza oder der Döner nebenan sind ohnehin kein Problem. Die Kneipenszene gibt sich eher bodenständig als szenig. In jüngster Zeit zieht es sogar Besucher aus anderen Stadtteilen zum abendlichen Bier nach Barmbek.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg