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Gute Aussicht über Idar Oberstein - DG-Wohnung mit Wintegarten macht`s möglich
Kaufpreis: € 88.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Hausgeld: € 200,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1980er Jahren, in dem noch sechs weitere Wohnungen untergebracht sind. Die Dachschrägen fallen aber, wie auf den Bildern zu sehen, kaum ins Gewicht, so dass die Räume fast ohne Einschränkungen genutzt werden können. Am Balkon macht sich der Dachgeschosscharakter aber dann sehr positiv bemerkbar, da hier ein kleiner Wintergarten geschaffen werden konnte, so dass man auch im Winter die schöne Aussicht über Idar Oberstein und die Wälder geniessen kann.
Die Wohnung im 2. Stock hat zweckmäßig geschnittene Räume, Die Decken sind mit Nut- und Federbrettern verkleidet, was eine warme Atmosphäre schafft, ohne die Zimmer dunkel und niedrig erscheinen zu lassen.
Wohn- und Eßzimmer sind kombiniert, wobei das Eßzimmer den Blick auf den Balkon hat. DIe Küche liegt direkt gegenüber und an diese angeschlossen ist noch eine Speisekammer. Die Einbauküche kann übernommen werden.
Die am Haus vorbei gehende Strasse ist wenig befahren, da hier nur Anlieger passieren und kein Durchgangsverkehr herrscht. Sehr schön für Kinder ist noch die Gartennutzung für alle Parteien und die vorhandenen Spielgeräte sorgen für Abwechslung. Aber auch für andere Spiele ist noch ausreichend Platz.
Willkommen in ihren neuen Zuhause in schöner Hanglage in Idar Oberstein!
Ausstattungsbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Idar Oberstein in leichter Hanglage, was eine schöne Aussicht auf die Stadt mit sich bringt. Der Wintergarten vor dem Balkon erweitert die nutzbare Wohnfläche und schafft einen schönen Platz in der Sonne auch im Winter. Um Ihre Wohnung zu erreichen sind durch das großzügig ausgelegte, geflieste Treppenhaus 2 Treppenabsätze hinaufzugehen. Vor der Tür ist ausreichend Platz, um beispielsweise ein Schuhregal unterzubringen. Aktuell steht dort eine große Pflanze.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hauptsächlich Laminat vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. An den Dachfenstern sind Rollos angebracht.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV und durch das Internet surfen sie mit DSL.
Im Flur, im kombinierten Eß- und Wohnzimmer, im Schlafzimmer und dem Kinderzimmer ist Laminat ausgelegt. Das Bad, die Küche und die angrenzende Speisekammer sind gefliest.
Der große Balkon ist gefliest und die Südlage lädt zum Sonnenbaden ein. Der Balkon ist nicht einsehbar, aber Sie haben einen ausgezeichneten Blick auf Idar Oberstein und in den Garten, so dass Sie dort spielende Kinder immer im Blick haben
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden
Lage
Idar Oberstein liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz im Kreis Birkenfeld mit ca. 30.000 Einwohnern. Sie wohnen im nördlichen Idar Oberstein in leichter Hanglage. Ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Von der Hektik und dem Verkehr der Stadt bekommt man hier nichts mit, aber die Innenstadt ist schnelle erreicht, wobei Idar Oberstein auch über ein Busnetz verfügt.
Schulen und Kindergärten sind in Idar Oberstein in ausreichender Zahl vorhanden, auch Ganztagsbetreuungen finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach vorhanden. Bekannt ist Idar Oberstein natürlich auch besonders für seine Edelstein- und Schmuckindustrie. Natürlich gibt es auch Verkaufsstellen und Museen zu diesem Thema. Aber auch die Burgruine und die Felsenkirche sind Attraktionen, die weit über die Region bekannt sind.
Idar Oberstein liegt an der Nahetalbahn, von wo man einerseits in Richtung Bad Kreuznach und weiter nach Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet fahren kann. In die andere Richtung geht ins ins Saarland und nach Trier.
Aber auch über die B41 sind andere größere Städte mit dem Auto bei Bedarf gut erreichbar.
Die schöne Naturlage an der Nahe, von Wäldern umgeben, macht Idar Oberstein natürlich auch von der Umgebung her sehr attraktiv. Auch ein kleiner Flughafen für Helikopterflüge oder Segelflieger ist vorhanden, sogar Fallschirmspringen ist möglich.
Ein Ort, an dem man sich wohlfühlen muss, Sie sind Herzlich Willkommen!
Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet