Gut vermietetes und komfortables 2-Zimmer-Neubau-Apartment auf 48,60 m² Wfl. mit gehobener Ausstattung in zentraler Stadtteillage

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 48.6 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Der erzielte Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48.6 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich innerhalb des Neubaus Villa-Hamburg I mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen in der Luruper Hauptstraße 178. Das vakante Zwei-Zimmer-Apartment mit Südwest-Ausrichtung im zweiten Obergeschoss des Energiesparhausgebäudes (Effizienzhaus-70-Standard nach EnEV 2009) wurde im erst im Jahr 2014 von der Hamburger Residenzbau GmbH fertiggestellt und an den jetzigen Eigentümer übergeben.

Der gesamte Bau verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude wurde insgesamt in solider und massiver Bauweise mit schalldämmendem Kalksandstein erstellt. Die barrierearme Gestaltung, der Fahrstuhl, die Massivbauweise, das moderne und regulierbare Be- und Entlüftungssystem und der Ausblick über die Dächer des Stadtteils hinweg, erfüllen insgesamt alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption.

Die hochwertige Ausstattung dieser Eigentumswohnung beinhaltet u.a. eine neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination, eine regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Isolierverglasung der bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine.
Zusätzlich steht ein an den Park angrenzender Gemeinschaftsgarten allen Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Der Böverst-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt, ist fußläufig schnell erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum Lurup-Center und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. EDie Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des Gebäudes Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Sonstige Angaben

Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: 48,60 m² (gemäß Angabe des Auftraggebers)

- Zimmer: 2

- TV, Telefon und Internet: Anschlüsse im Wohnbereich vorhanden

- Baujahr: 2014

- Fahrstuhl/stufenloser Zugang: ja

- Heizung: Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas)

- Küche:
neuwertige EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl
Gefrierkombination)

- Bad:
Duschbad hochwertig gefliest, Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizung

. Fußboden:
Laminat im Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich; Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum

- Mieteinnahmen:
EUR 11,20,-- kalt/m² (= EUR 544,32,-- mtl.)

- Bezugsfrei ab:
fest vermietet

- Hausgeld:
EUR 146,00,-- mtl. (inkl. Heizung, Wasser und Strom; auf Mieter nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes lt. Abrechnung 2014: ca. EUR 37,00,-- mtl.)

- Besonderheiten:
Stufenloser Zugang, Südwestausrichtung aller Fenster, interner Hauswirtschaftsraum,
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Lüftungsanlage mit Wärme-rückgewinnung,
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera

- Gesamtkaufpreis: EUR 169.000,00,--

Besichtigungstermine:
...nach Vereinbarung...