Gut vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhasu in Ruhiglage mit Potential 1

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 684 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 684 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte und helle Mehrfamilienhaus wurde ca. 1934 errichtet und seit dem Jahr 2002 laufend saniert und modernisiert.. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.200 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca.684 m² und ist in 11 Wohneinheiten inklusive Dachgeschoss aufgeteilt. Das Kellergeschoss hat eine Fläche 222,00 m² so das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 906,00 m² vorliegt. Das Heizsystem wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung geregelt.
9 Wohnungen sind momentan langfristig vermietet
Von den ehemals 12 Wohnungen wurden 2 WE im Hochparterre aktuell in 2016 zusammengelegt. Die Vermietung für diese 3 Zimmer-Wohnung und das freie Dachgeschoss wird gerade durchgeführt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen zur Verfügung!

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Lage

Adlershof ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und war bis zu Verwaltungsreform 2001 ein Ortsteil des ehemaligen Bezirks Treptow. Zudem liegt er zu beiden Seiten des S-Bahnhofs Adlershof an der Strecke der ehemaligen Görlitzer Bahn die unter anderem über den nordwestlich gelegenen S-Bahnhof Schöneweide weiter zum südöstlich gelegenen S-Bahnhof Grünau verläuft. Das Südende des Ortsteils wird durch den Teltowkanal markiert, an dem entlang ältere Wege (von Köpenick ins südwestliche Altglienicke) zu einem leistungsfähigen Straßenzug ausgebaut werden (Glienicker Straße, Glienicker Weg, Köpenicker Straße, Ernst-Ruska-Ufer). Das Nordende reicht bis zum Stadtwald Köllnische Heide. Auf der südwestlichen Seite von Adlershof entsteht seit den späten 1990er Jahren die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) auf dem Gelände der früheren Akademie der Wissenschaften der DDR. Das WISTA-Management bemüht sich, den Begriff Adlershof als Synonym für dieses Gelände zu etablieren, ohne dabei Rücksicht auf das wesentlich ältere Zentrum von Adlershof zu nehmen.
Die historisch gewachsenen Wohnviertel und Siedlungen liegen auf der nordöstlichen Seite. Neue Wohnviertel entstehen seit den 2010er Jahren auf dem nordwestlich angrenzenden ehemaligen Flugplatz Johannisthal. Diese sollen den WISTA-Standort zur Wissenschaftsstadt komplettieren.
Adlershof wird durch die längste Straße von Berlin, dem Adlergestell bzw. der 96A, geteilt und befindet sich dadurch in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Sie benötigen mit den öffentlichen Verkehrsmitten, in dem Fall mit der S-Bahn 8 mit Umstieg in die S-Bahn 5 ca. 25-30 Minuten, um zum Alexanderplatz zu gelangen. Mit dem PKW sind es rund 20 Min. Schulen und Kindergärten sind ebenso in weniger als 10 Min fußläufig erreichbar. Alle Besorgungen mit den Dingen des täglichen Bedarfs sind in der unweit befindlichen Dörpfeldstraße möglich. Auch die unweit gelegenen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten nach Grünau oder in das vom Wassersport geprägte Schmöckwitz erhöhen die Attraktivität des Standortes.
Die Anbindung zum vorrausichtlich Ende 2017 eröffnenden Flughafen BER bzw. dem Flughafen Schönefeld ist bequem mit dem PKW über die 96A, der A 113 bzw. A13 bzw. mit der S-Bahn möglich.
Zum Autobahnzubringer der A113 und damit der schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum rund um den Berliner Kurfürstendamm bzw. den Berliner Ring ist es nur ein Katzensprung.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 222,00 m², vermietbare Fläche: 684,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert