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Gut vermietete Gewerbeeinheiten - auch als Wohnung nutzbar KAPITALANLAGE

Preis: 518.625,00
Region: Feldkirchen (Kreis München), Bayern
Anzeige vom: 7 August, 1:21
Aufrufe: 2
ID: r6XO3ak4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 518.625,00

Wohnfläche: ca. 179.5 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 518.625,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 401,93

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 179.5 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 70.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Büro- und Praxisfläche im Obergeschoß derzeit in zwei Einheiten unterteilt.
Solide und zuverlässig vermietet.
Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage.
Freie Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Die Anlage "Sonneneck" erfreut sich bester Beliebtheit und bietet auch langfristig eine sichere Vermietungsperspektive.
Die Einheit darf laut Teilungserklärung auch in eine Wohnung umgewandelt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Personenaufzüge
Tiefgarage
Gute Parkmöglichkeiten auch für Kunden/Besucher
Hochwertige Ausstattung und Bauqualität

Lage

Direkt am S-Bahnhof Feldkirchen (S2) gelegen und durch den Bahnhofsvorplatz gut in Szene gesetzt, kann die Adresse leicht gefunden werden.
Zur Autobahn A94 sind es nur fünf Minuten. Alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzen Distanzen erreichbar.
Feldkirchen liegt östlich der Landeshauptstadt München, direkt am Messegebiet Riem und ist vom Flughafen Franz Josef Strauß in unter 30 Minuten erreichbar.
Feldkirchen hat rd. 7.000 Einwohner mit steigender Tendenz.
Der Gewerbesteuerhebesatz in Feldkirchen liegt bei 330 (München: 490).
Der Grundsteuerhebesatz A beträgt 280 und B 250.

Sonstige Angaben

Praxis ca. 75,5 qm OG
(B1a) Miete: 571,20 €
+
Büro ca. 104 qm OG
(B1b) Miete: 853,80 €
+
TG-Mieter
(T48) Miete: 50,00 €
+
Leer
(T43) Miete: soll 50,00 €

Gesamtmieteinnahme: 17.700,00 € p.a. (18.300,00 € soll)

Stichworte:
Gesamtfläche: 179,50 m², vermietbare Fläche: 179,50 m², Bürofläche: 179,50 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 513/9, Gemerkung: Feldkirchen, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 33.00

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