Gut vermietete DG-Maisonette-Wohnung im gepflegten 6-Familienhaus, in gefragter Grünlage *Terrasse*Fußbhz.* 2

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 90.06 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.06 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, davon 4 Maisonette-Wohnungen im HP/ST und 2.OG/DG. Im Hochparterre befinden sich 3 bis 4 Zimmerwohnungen inkl. Hobbyraum (119m² und 134m²), im 1. Obergeschoss zwei 3 Zimmerwohnungen mit ca. 85m² und im 2. Obergeschoß zwei 3 Zimmerwohnungen mit ca. 90m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 604m² Wohn- und Hobbyflächen zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in der 2.und 3. Etage und empfängt Sie mit einem großen Flur-/Eingangsbereich, von hier aus gehen das Wohnzimmer (ca. 25m²), ein Schlafzimmer (ca. 13,5m²), eine Küche sowie ein Badezimmer ab. Vom Wohnzimmer geht die Terrasse (Süd-West) ab.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet, von hier aus ist auch der Wintergarten zu betreten, der viel Tages- und Sonnenlicht zulässt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, Waschtisch und ein WC. Weiterhin befindet sich im Tageslichtbad der Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Flur besteht die Möglichkeit über eine Wendetreppe in das Dachgeschoss zu kommen. Im Dacheschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon und eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss hat zusätzlich einen zweiten Ein- und Ausgang.

Ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück kann optional für 10.000 EUR erworben werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 669,15 EUR, die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 930,15 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt 313,00EUR.

Die Warmwasserversorgung wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt.
Die Wohnung wird über eine regelbare Fußbodenheizung erwärmt. Das Haus ist unterkellert.

Wenn Sie eine derartig schöne Kapitalanlage suchen, dann fordern Sie gleich unser Exposé an oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung mit WW
- Fußbodenheizung
- Sonnenbalkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Parkett
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad
- Bad + Küche mit Fenster
- Abstellraum
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Lage

Das kleine, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Stadtteil Lichtenrade. Dieser Stadteil ist ländlich geprägt und liegt südlich der Ortsteile Mariendorf und Marienfelde, nahe der Berliner Stadtgrenze. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen aus sowie die Bebauung durch vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Dorfanger mit der Feldsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert und dem Lichtenrader Volkspark erinnert noch an die ländliche Vergangenheit des Ortes. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Lichtenrader Damm. Schulen und Kitas sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof Schichauweg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte:
Bundesland: Berlin