Gut vermietete 4-Zi.-Whg. (WE 2.8) mit Terrasse und eigenem Garten, HUFER WEG in Lev.-Lützenkirchen! 1

Kaufpreis: € 284.900,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 284.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entstand ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Alle Wohnungen sind barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Oberirdisch gliedert sich die Anlage in 6 dreigeschossige Baukörper, die um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind. Der Quartiersplatz, als Herz des Komplexes, lädt zum Verweilen ein. Der vorhandene Kinderspielplatz macht den komplett verkehrsfreien Quartiersplatz auch für die kleinsten Besucher zum Erlebnis. Der gesamte Pkw-Verkehr wird in 2 Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der beiden Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 34 Stellplätze. Die zweite Tiefgarage beinhaltet 30 Stellplätze und wird vom Hufer Weg aus angefahren. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, so dass jede Ebene inklusive des Kellergeschosses bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohneinheit Nr. 2.8 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein ca. 30 m² großes Wohn-/Esszimmer, in welches die offen geplante Kochecke integriert ist. Die Terrasse sowie der Garten können vom Wohnzimmer aus begangen werden, die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und weist eine Größe von ca. 20 qm auf. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum, in dem auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden sind. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer sind noch 2 weitere Zimmer vorhanden, welche vielseitig nutzbar sind. Im Kellergeschoss des Hauses stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Diese Wohnung ist bereits für rd. 9,75 EUR/m² (netto) vermietet, nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Ausstattungsbeschreibung

** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung
** Verbrauchserfassung über elektr. Wärmemengen- u. Wasserzähler
** Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektr. Rollläden
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem u. Oberputz
** barrierearm und altengerecht, mit Aufzug in jede Etage
** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
** Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche
** zusätzliche Gäste-WC
** großzügiger Terrassenbereich mit ca. 20 m²
** komplett verkehrsfreier Quartiersplatz mit Spielplatzanlage
** fester Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
** separater Kellerraum vorhanden
** gemeinschaftlich genutzter Waschkeller

Lage

Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportplätze. Weitere angenehme Einrichtungen sollen im hier angebotenen Objekt integriert werden. So ist u. a. die Einbindung einer Bäckerei mit Café, eines Blumengeschäfts, eines Zeitschriftenhändlers etc. sowie von diversen Arztpraxen geplant. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Naherholungsgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 11.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 68.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2014

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon wurden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Rolladen