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gut vermietete 1 Zi. ETW, EBK, sehr ruhig, modern, toller Ausblick in S-Rohracker
Kaufpreis: € 102.000,00
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 102.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 101,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Anspreechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66
Dieses ursprünglich 1929 errichtete und 1971 umgebaute kleine Mehrfamilienhaus - nur 7 Einheiten - befindet in einem modernisierten und gepflegten Zustand, sehr ruhig und hell gelegen im oberen Bereich der Rohrackerstr. Die zu verkaufende Eigentumswohnung im Souterrain ist lichtdurchflutet, vorwiegend nach Süden ausgerichtet und sucht eine/-n neue Eigentümer zur Kapitalanlage.
- insgesamt ca. 34 m², 1 Zimmer, im rückwärtigen Bereich des Hauses
- Wohn- Schlafzimmer ca. 20 m², nach Süden ausgerichtet, mit Zugang zur Terrasse
- die Terrasse hinter dem Haus ist zur gemeinschaftlichen Nutzung freigegeben
- Küche ca. 7,4 m² mit moderner EBK (Herd, Backofen, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke)
- Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC, Tageslichtfenster
- Eingangsbereich
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2015 im Haus
- Wohn- Schlafzimmer ist mit Laminat, Küche, WC und Bad mit Steinfußboden ausgestattet
- isolierverglaste Holzfenster
- ein Kellerraum
- Hausgeld 101 € p.M. inklusive Heizung, davon 38,- € nicht umlegbar
Kaltmiete: p.M. 390,- €/ p.a. 4.680 €, dies entspricht ca. 11,47 €/m²
Rendite: 4,59 %, Faktor 21,8
Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Lage hervorragend zur Vermietung als Kapitalanlage.
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gern auch abends oder am Wochenende
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Ende der Rohrackerstr. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants sind gut direkt an der Rohracker und Tiefenbacher Str. zu Fuss zu erreichen. Die Grundschule Tiefenbach befindet sich unmittelbarer Reichweite. Zur Naherholung bieten sich die in der Nähe befindlichen Wald- und Weingebiete um den Lederberg und den Frauenkopf an.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. über den Bus (Linie 62) Haltestelle Luikenweg nach Hedelfingen/Uhlbach angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg