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GUT VERMIETBARE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG ODER AUCH EIGENBEZUG
Kaufpreis: € 82.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 82.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Hausgeld: € 180,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto vor dem Haus in der ruhigen Wohnstraße oder auf dem Gäste-Parkparkplatz und betreten das sehr gepflegte 3 Familienhaus. Die schön geschnittene 3 Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und Sie erreichen Sie über das erst kürzlich sehr schön renovierte Treppenhaus.
Gleich links finden Sie ein Zimmer mit einer Wand- und Deckenverkleidung aus Fichtenpaneelen vor. Dieses wäre gut als z.B. Kinderzimmer oder Büro geeignet.
Geradeaus von der Eingangstüre finden Sie das jetzige Schlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank und mit dunklen Balken schick abgesetzter schräger Zimmerdecke vor.
Gegenüber befindet sich die Küche mit Spülbecken/-schrank und großem Boiler zur Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche. Diese ist mit weißen/hellen Fliesen neutral gefliest. Auch hier befindet sich ein Einbauschrank, der weiterhin genutzt oder durch Ihre neue Einbauküche ersetzt werden kann.
Das nächste Zimmer eignet sich sehr gut als Wohnzimmer. Dieses besticht durch die auffällige Deckenverkleidung aus Fichtenpaneelen, die wirkungsvoll mit dunklen Balken abgesetzt sind.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls neutral mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen eine Körperform-Badewanne unter der Schräge, ein Handwaschbecken und einen Heizkörper.
Das danebenliegende WC ist wie das Badezimmer gefliest und verfügt über ein Dachfenster. Die Deckenhöhe beträgt hier ca.1,90 Meter. Die Raumhöhen im Bad und im Schlafzimmer beträgt teilweise unter 2,20 Meter.
Die Wohnung verfügt noch über eine praktische Abstellkammer und einen kleinen Kellerraum.
Gemeinsam genutzt wird die Waschküche im Keller.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung und freuen uns auf Ihre Ideen und Wünsche.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Diese gemütliche Eigentumswohnung mit Tageslichtbadezimmer bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# 3 Familienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1927
# ca. 67,5 m² Wohnfläche
# die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
# di Lamintaböden sind erst erneuert worden
# stetig instand gehalten, z.B. Hof wurde erst kürzlich neu geplättelt, vor 20 Jahren wurde die Fassade gedämmt, Wasserleitungen im Keller wurden 1993/1994 in Edelstahl verlegt
# Tageslicht-Badezimmer mit Körperform-Badewanne, neutral hell gefliest
# Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschbecken, ebenso gefliest
# beide Räume wurden vor 20 Jahren komplett neu hergerichtet
# inklusive neuer Wasserleitungen
# einen Einbauschrank in der Küche, die ebenfalls hell gefliest ist
# neue Laminatböden in Wohnräumen und Flur
# einen großen Einbauschrank im Schlafzimmer
# SAT- Anlage, Kabelanschluss liegt im Haus
# Doppelisolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen
# alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen
# Öl-Zentralheizung von 1997, Gasanschluss liegt im Haus
# eigener kleiner Keller, ca. 3,5 m²
# gemeinsamer Waschraum im Keller
# Gemeinschaftsgarten
# ruhige Wohnstraße
# Deckenhöhe teilweise unter 2,20 Meter
# günstige Nebenkosten von ca. € 180,--/Monat
# Mieteinnahmen waren bis dato Euro 420,-- Kaltmiete und Euro 100,-- Nebenkosten
# die Bruttorendite somit ca. 6,3%
# Bezug: sofort möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Bietigheim (Baden)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in mittelbarer Nähe und können auch zu Fuß gut erreicht werden.
Auch die Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Mit der S4 und S41 erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sehr gute Verkehrsanbindungen gibt es auch für das Auto nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden (über B36, B3 sowie A5).
Weitere Informationen über Bietigheim können Sie unter www.bietigheim.de erfahren.
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen die Adresse zu dieser Eigentumswohnung per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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