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Gut sichtbares Grundstück mit Zweifamilienhaus und Nebengelass
Preis: € 139.000,00
Grundstücksfläche: ca. 3102 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Käufer zahlt 4,76 % vom Kaufpreis
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 3102 m²
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück eignet sich durch die gute Sichtbarkeit, von der viel befahrenen Bundesstraße B206 aus, hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Das Grundstück ist derzeit mit einem voll unterkellerten, freistehendem Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Nebengelass (ehem. Stall), einer Doppelgarage aus Metall und einem Gartenhaus bebaut. Wenn man diese Gebäude nicht nutzen möchte, könnten diese auch einem Neubau (keine Wohnbebauung) weichen. Die dann maximal bebaubare Grundfläche beträgt ca. 700 m², vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung. Wenn man das Hauptgebäude erhalten möchte, wären noch maximal ca. 550 m² bebaubar.
Lage
Die Immobilie befindet sich im umittelbaren Bereich der Autobahnanschlussstelle Itzehoe- Mitte der A23, ist dadurch sehr gut sichtbar und Ihre Werbung würde von ca. 19.000 KFZ täglich gesehen werden.
Sonstige Angaben
Zu dem Gebäudebestand: Das voll unterkellerte, um 1914 erbaute, freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Nebengelass (ehem. Stall) ist seit Juni 2010 durch Sanierungsmaßnamen, vorwiegend in Eigenleistung auf einen modernen Stand gebracht worden. Es gibt 2 Wohneinheiten, die jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer (Vollbad im EG sowie ein Duschbad im OG) verfügen. Im Dachgeschoß gibt es eine kleine Ausbaureserve. Im Nebengelass befindet sich das Vollbad zu der Wohneinheit im EG, ein Hauswirtschaftraum und der rest der Fläche wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt und es gibt auch einen Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist. Die Dacheindeckung muss einer Überprüfung unterzogen werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage aus Metall und ein Gartenhaus. Durch die überaus sichtbare Lage, ist diese Immobilie besonders geeignet für eine gewerbliche Nutzung, z.B. für einen Handwerksbetrieb, ein Bauunternehmen, ein Schnellrestaurant oder z.B. als Handelsfläche für PKW oder Wohnwagen. Ausstattung: Moderne Eingangstür und die überwiegende Anzahl der Kunststofffenster sind mit Schallschutz ausgestattet. Elektrik erneuert - Stromkreise für beide Wohneinheiten getrennt. Ein Stromzähler vorhanden - zweiter Stromzähler vorgesehen. Wasserleitungen für Frisch- und Abwasser erneuert. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Ein Energieausweis ist beauftragt. Eine Besichtigung ist mit einer gewissen Vorlaufzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein