GUT KÜHLENHOF: WOHNEN UND ARBEITEN DER BESONDEREN ART 5

Preis: € 1.690.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende ebenso auf eine lange Geschichte (erste geschichtliche Erwähnung bereits im Jahr 1170) zurückblickende und über die Stadtgrenzen Mönchengladbachs bekannte "Gut Kühlenhof" bietet großzügigen Wohn-, Lebens- und Arbeitsraum für Menschen mit besonderen Ansprüchen.

MEHR INFORMATIONEN siehe unter: http://www.kuehlenhof.com/derhof/ueberdenhof.htm
Ein einzigartiges Anwesen in Masivbauweise und vielen Aus-/ und Umbaumöglichkeiten. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Auf dem ca.10.800 m² grossen Grundstück befinden sich das Herrenhaus (Wohnnutzung), die ehemaligen Stallungen des Hofgutes die nach erfolgter Grundmodernisierung im Jahr 2001 und weiterer Modernisierung im Jahr 2007 als Ausstellungs-, Verkaufs-, sowie Lagerfläche genutzt wird sowie die ehemalige Miste, die nach 2007 ebenfalls nach Umbau und Modernisierung einer Nutzung zugeführt wurde.

Die Wohnfläche des Herrenhauses beträgt ca. 480 m² mit weiterer Ausbaukapazität im Bestand von ca. 170 m² im Dachgeschoss.

Die Vermietbare oder zur anderen Nutzung möglichen Gewerbeflächen (Ausstellungs-/Verkaufs-, und Lagerflächen) betragen ca. 1.750 m².

Die Wohn-, Nutz-, und Gewerbe-/Ausstellungsflächen verteilen sich wie folgt:

HERRENHAUS:
- EG: ca. 203 m² (Wohnfläche)
- OG: ca. 227 m² (Wohnfläche)
- DG : ca. 170 m² (Ausbaureserve als Wohnfläche)
- KG: ca. 170 m² (Nutzfläche)

ANBAU HERRENHAUS (APARTMENT):
- EG: ca. 50 m² (Wohnfläche)
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WOHNFLÄCHE Gesamt : ca. 480 m²

Zum Herrenhaus gehört eine Garage mit einer gesamtgröße von ca. 55 m².

GEWERBEFLÄCHE -ehemalige Stallungen (nach Umbau und Umnutzung Ausstellung)
- EG: ca. 560 m² (Nutzfläche)
- OG: ca. 560 m² (Nutzfläche)
- EG + OG: ca. 200 m² (Lagerfläche)
GEWERBEFLÄCHE (ehemalige Miste)
- EG: ca. 270 m² (Nutzfläche)
- OG: ca. 160 m² (Nutzfläche)
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GEWERBEFLÄCHE: Gesamt: ca. 1.750 m²

Ausstattungsbeschreibung

- Besondere Denkmalimmobilie
- Großzügiges Anwesen
- Herrenhaus mit 2 separaten Wohnungen (auf mehr Wohnungen unwandelbar)
- schöner Garten mit altem Baumbestand
- separate Obstwiese
- Hohe Decken
- Alleinlage
- Gaszentralheizungen
- Glasfaseranschluss
- perfekte Autobahnanbindung

Lage

Bedarfsdeckende Einrichtungen für die tägliche Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sowie Behörden, Schulen, Freizeiteinrichtungen sind im ca. 2 km entfernt gelegenen westlichen Mönchengladbacher Stadtteil Hardt vorhanden. Mönchengladbach-Zentrum und Viersen-Zentrum befinden sich in 6 bzw. 5 km Entfernung. Nach Düsseldorf gelangen Sie in gut 25 Minuten und ebenso kurzer Zeit zum Düsseldorfer Rhein-Ruhr-Flughafen.

Die Autobahnauffahrt "Mönchengladbach-Hardt" mit Verbindung zur A 52 (Roermond-Mön- chengladbach-Neuss-Düsseldorf) liegt ca. 1 km entfernt. Der Anschluss zur A 61 (Venlo-Mönchengladbach-Köln) befindet sich in 2,5 km Nähe.

Darüber hinaus besteht zum Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf unmittelbare Autobahnverbindung über die A 52 und A 44 sowie eine direkte Anbindung an die A 57.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Stichworte:
Wohnfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 1750,00 m², Grundstücksfläche: 10800,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen