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Gut im Schuss ! Helle 2 Zimmer-ETW 88239 Wangen 1

Preis: 125.000,00

Region: Wangen, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 16 Juni, 7:58

ID: 549p0VLy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 45.44 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45.44 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit Bergsicht befindet sich in zentrumsnaher und sonniger Lage im Wohnpark "Louise-von-Marillac" . Die Anlage wurde 1999 in Niederenergie bauweise auf einem ca. 8.700 m² großen Parkgrundstück erbaut, großzügige Grünanlagen zum Erholen oder einfach nur zum Genießen der Sonnenstrahlen umgeben die Anlage. Die moderne, gepflegte und altersgerechte Anlage betreten Sie über einen großzügigen verglasten Eingangsbereich, helle und freundliche Foyers u. eine Cafeteria mit Sonnenterrasse, sowie ein Pflegebad
erwarten Sie.
Von hier aus gelangen Sie über einen lichtdurchfluteten großzügigen Aufgang zu den Galerien mit vielen Sitzmöglichkeiten oder über einen großen behindertengerechter Aufzug zur Wohnung ins oberste 2. Geschoss. .
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Nr. 39, Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Trocknen. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden. Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Zugang über Galerie mit großer Wintergartenverglasung und Ausgang zur Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten.
Wohnfläche: ca. 45,44 m² (zzgl. anteilige Nutzfläche der Gemeinschafts einrichtungen (z.B. Cafeteria, Pflegebad, Foyers) = ca. 13,48m². Gesamte Wohn- und Nutzfläche = ca. 58,92 m²

Dachgeschoss: Wohnungseingang, Türen in Buche, gesamte Wohnung mit Buchenparkett, Diele, kleiner Abstellraum, Küche mit Fenster, Einbauküche in Eiche weis, gefliest, Zugang über Schubtüre ins großzügige Duschbad mit Fenster und bodenebener Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, Schlafen, abtrennbar vom Wohnraum, ebenfalls Ausgang zum Balkon, jeweils mit fantastischer Bergsicht. Elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet für monatlich € 375,-- und Nebenkosten
€ 105,--. Das entspricht einer Rendite von 3,6 %.

Monatliches Hausgeld: ca. € 176,--

V E R K A U F S P R E I S € 125.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab

Ausstattungsbeschreibung

Die Notrufeinrichtung und Betreuungspauschale beträgt monatlich ca. € 66,47 für die Bereitstellung (genaue Leistungen, siehe extra Blatt im Expose bei Anforderung) und wird durch die Sozialstation St. Vinzenz betreut.

Sonnige, lichdurchflutete Wohnung mit Bergsicht u. Balkon. Auch der Zugang zur gemeinschaflichen Dachterrasse ist ein Bonbon !

Nur bei Eigenbzug schlagen wir evtl. Modernisierungsarbeiten vor: Bodenbelag abschleifen und Wände streichen.

Lage

Der Marktplatz ist bequem in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Wangen ist eine Stadt mit ca. 27.200 Einwohnern und einer historischen Altstadt. Sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Ärzte und Apotheken, Gaststätten, ein bekannter Wochenmarkt, Museen, Galerie, Vereine, viele Veranstaltungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Langlaufloipen, Freibad, Minigolf, Tennis, Skateranlagen, Waldsportpfade, usw. Kindergärten, alle Schulen wie Gymnasien, Realschule, Grundschule, Werkrealschule, Fachschulen, Waldorfschu-le, Freie Schule Allgäu, Jugendmusikschule sowie Volkshochschule. Oberschwabenklinik mit Notfallversorgung rund um die Uhr sowie eine Fachklinik für Atemwegserkrankungen und Allergien. Nach Lindau sind es ca. 20 km. Autobahnanschluss ca. 3 km. Die Alpen sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1999
Anlagetechnik 1999
Energieträger Heizung Gas
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 9.7.2018

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch von dem damaligen Bauträger für
€ 12.000,-- dazu erworben werden.

Energieausw. gültig:
09.07.2018

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