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Gut geschnittenes Dachgeschoss mit zusätzlichem Studio im Spitzboden 1

Preis: 69.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 10 Juli, 11:14
Aufrufe: 1
ID: 0yA5k09y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses, das zusammen mit dem angebauten 3-Familienhaus eine Verwaltungseinheit bildet.

Die Wohnung wurde in den letzen Jahren renoviert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Ein Highlight ist zweifellos der über eine kleine Treppe erreichbare ausgebaute und über ein Dachflächenfenster belichtete Spitzboden mit einer Fläche von ca. 18 m², die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Eine Nutzung als Hobby- oder Hausarbeitsraum oder auch als Spielzimmer für den Nachwuchs ist gut vorstellbar. Der Raum ist an die Heizung angeschlossen und verfügt über eine Klimaanlage sowie Anschlüsse für TV und Telefon.

Das Haus liegt an einer grünen Alleestraße und ist verkehrstechnisch perfekt angebunden. Von dort fährt man mit dem Pkw in 4 Minuten zur A 42, in 8 Minuten zur A 2 und ist zu Fuß in 5 Minuten an der nächste Haltestelle der U 11, mit der man ganztägig bequem die Innenstadt bis hin zur Gruga ohne Parkplatznot erreichen kann.
Die Versorgung mit Waren für den täglichen Bedarf ist durch Supermärkte und Discounter im Wohnumfeld auf kurzen Wegen gesichert. Der Karnaper Markt ist zu Fuß erreichbar.

Aufteilung:
Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellschrank

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer, Isolierglasfenster, Laminatböden, Naturholztüren mit leichter Stil-Optik, Einbauschrank im Kinderzimmer, fensterbelichtetes Wannenbad deckenhoch hell gefliest, Waschmaschinenanschluss im Bad, Türsprechanlage, TV über SAT-Anlage etc.

Im Keller befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstück befindet sich ein kleiner Grillplatz. Die Anmietung einer Garage ist nach Information des Eigentümers im direkten Umfeld möglich.

Das Haus wurde 2011 mit einer zeitgemäßen Gas-Brennwerttherme ausgestattet.

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