Gut geschnittene und im Grünen gelegene 2-Zi.-ETW in Obermenzing zur Kapitalanlage

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 59.33 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.33 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahre ca. 1970 in solider Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss, der guten Stadtlage und der soliden Bausubstanz des Hauses. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele, in der sich praktischerweise eine sehr geräumige Abstellkammer befindet. Das gegenüberliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und entspricht dem Baujahr. Der mit Parkettboden verlegte, großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Stellfläche. Großflächige Fensterelemente lassen diesen Raum hell und freundlich wirken. Von hier erfolgt auch der Zugang in die separate Küche mit Fenster. Diese ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung, wie auch die gesamte Anlage, befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Die Mieteinnahmen betragen ca. 690,00 EUR p.m. zzgl. NK. Diese attraktive Stadtwohnung ist in ihrer Verwendbarkeit als Kapitalanlage geradezu ideal.

Lage

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt auf Grund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch kleineren Mehrfamilienhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernte S-Bahn-Station "Pasing", und die ganz in der Nähe befindlichen Buslinie "143" ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Auch mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten ins Zentrum. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A 99) bis zur Lindauer Autobahn (A 96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostengeschäft sowie Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Die Grundschule sowie ein Kindergarten sind auch in Kürze erreichbar. Des Weiteren befinden sich dort auch Kirchen zweier Konfessionen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, modernisiert: 2000