Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Blick auf Grüngürtel (Verkauf durch Eigentümer)

Kaufpreis: € 306.900,00

Wohnfläche: ca. 97.37 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 306.900,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.37 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit einem Sonnenblick auf den Kölner Grüngürtel erwartet Sie eine gut geschnittene, vollständig sanierte 4-Zimmer Wohnung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen herrichten können. Auf rund 97m2 Wohnfläche stehen Ihnen hier eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Gäste-WC, ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein Sonnenbalkon mit Blick auf den Grüngürtel, zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- großzügiger Grundriss
- über 2,50 m Deckenhöhe
- großzügiger Eingangsbereich
- ca. 23m2 großer Wohn/Essbereich
- Bodenbelag in allen Zimmern Laminat und in Flur, Bad und Küche Granit (Bianca sardo)
- modernes Wohlfühlwannenbad und separates Gäste-WC
>> weiße Feinsteinzeug-Fliesen mit Mosaikbordüre
>> Sanitärobjekte von Markenhersteller und moderne Armaturen (Grohe)
- ca. 7m2 großer Sonnenbalkon mit Blick auf Grüngürtel mit integriertem Einbauschrank (2,50m x 1,50 x 0,60m HxBxT)
- großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank mit weißen Lamellentüren (2,50 x 3,20m x 0,55m HxBxT)
- Aufzug
- Trockenraum
- Keller (ca. 5m2) mit Fenster und Sicherheits-Stahltür
- Fahrzeug-Stellplatz direkt neben der Hauseingangstür
- Verschließbarer Fahrrad Stellplatz

Balkon/Terrassen: 1

Lage

An der südlichen Bonner Straße mit dem mondänen Marienburg auf der einen und dem gewachsenen Raderthal auf der anderen Seite befindet sich eine helle, sanierte und gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Blick auf den Grüngürtel. Das Objekt liegt in einem, vor allem bei Familien und alt-eingesessenen Kölnern beliebtem Viertel. Hier ist das Stadtbild durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lage des Objektes am äußeren Grüngürtel bietet mehrere Facetten der Rheinmetropole Köln: Während stadteinwärts die pulsierende Südstadt mit Ihrer abwechslungsreichen Gastronomie und Kulturszene wartet, eröffnet sich gleich nebenan ein besonderes Stück Kölner Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld ebenso vorhanden und werden ergänzt durch das gesamtstädtische Angebot, dass sich dem künftigen Bewohner über die gute ÖPNV-Anbindung (Nord Süd Bahn Baustufe 3, Buslinie 132, 130, Straßenbahnlinien 16, 17) mühelos erschließt. Genauso wie der Ballungsraum Köln/Bonn/Düsseldorf, den Sie durch den nahe gelegenen Zugang zur A555 und A4 zügig erreichen können. Der Anschluss an den Kölner Autobahnring ist nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt und der Flughafen Köln/Bonn in 20 Min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

In der Wohnung befindet sich eine seidengraue Hochglanzküche der Marke Nobilia mit neuwertigen Elektrogeräten, die beim Kauf übernommen werden kann.
Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist verpflichtend.
Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns, gerne auch am Wochenende.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 94,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen