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Gut geschnittene Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Bensberg 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 149 m²
Lift, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2-4 Kaltmieten zzgl. MWSt. Bei Mietverträgen mit geringerer Vertragsdauer als 5 Jahren beträgt die Maklerprovision 2 Monatsmieten zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bei einer Vertragsdauer von 5 Jahren und über 5 Jahren be
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 149 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im 2.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bensberg gelegen bietet diese gut geschnittene Büro- oder Praxisfläche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zuschnitt bietet einen großzügigen Empfangsbereich sowie 5 einzelne Räume, zwei separate WC-Anlagen und eine Teeküche. Eine Anpassung der aktuellen Aufteilung ist ebenso möglich wie eine Veränderung der Ausstattung der Räume. Eine Erweiterung um zusätzliche 93 m² Nutzfläche wäre auch realisierbar. Aufgrund der zentralen Lage, der angenehmen Parkplatzsituation (öffentliche Parkplätze unmittelbar vor dem Haus sowie Anmietungsmöglichkeiten von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder einer Garage auf dem Gelände des Objekts) und der freien Gestaltungsmöglichkeiten bei Ausstattung und Aufteilung eignet sich diese Fläche neben einer klassischen Büronutzung auch hervorragend für eine Arztpraxis. Eine weitere Facharztpraxis sowie eine Apotheke sind bereits im Haus angesiedelt.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach Bensberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Hauptgeschäftsmeile "Schloßstraße" in Bensberg ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Autobahn A4 kann in etwa zwei Fahrminuten erreicht werden, die Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 mit direkter Verbindung ins Zentrum von Köln) ist ca. 5 Fußminuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 10,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 2,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00
Sonstige Angaben
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Büro-/ Praxisfläche teilbar ab (in m²): 93,00
Nebenkosten: 3,30 EUR
Starkstrom: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Heizenergieverbrauchskennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, 2 Etagen, gepflegter Zustand