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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Lauf 1
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Lauf.
Über einen Windfang mit Garderobenbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum großen, nach Südwest ausgerichteten Balkon. Durch große Fensterfronten sind alle Räume sehr hell und einladend.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit Fenster, raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Im Gemeinschaftseigentum gibt es einen Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist bis 30.09.2016 vermietet und ab 01.10.2016 frei zum Bezug.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295,00 €, davon auf Mieter umlegbare Kosten ca. 224,00 €, nicht umlagefähige Kosten ca. 45,00 € und Rücklagen ca. 26,00 €.
Der Rücklagenstand per 31.12.2015 beträgt für das Haus 14.327,21 €, davon wurden aktuell im August 2016 für Dachsanierung 10.000,00 € entnommen.
Sollte Sie diese interessante Wohnung ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Nachricht sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vom Zustand und Lage der Wohnung überzeugen können.
Lage:
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt. Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und Sportmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss, ETW wird zum 01.10.2016 frei
Lage
Lage:
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und Sportmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher