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Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Galerie-Dachgeschosswohnung in Neu-Frankenforst 1
Kaufpreis: € 72.000,00
Wohnfläche: ca. 65.5 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 72.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Hausgeld: € 236,15Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.5 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.11 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 6ten und 7ten Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1986) mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf zwei sep. Hauseingänge und umfasst insgesamt 47 Wohnungen und 54 Tiefgaragenstellplätze.
Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65,50 m².
Aufteilung: 2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Galerie. Zur Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum (Nr. 44) und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 44).
Die Wohnung hat keinen Balkon und/oder Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohung wirkt insgesamt sehr offen und hell. Der Dielenbereich mit Glastüre bietet dem Bewohner den Zutritt zu den einzelnen Räumen.
Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront erreicht man über eine Wendeltreppe die Galerie. Die Galerie mit zwei Dachflächenfenstern bietet einen schönen Blick auf den unteren Wohnbereich. Über einen Notausgang kann von hier aus auch der allgemeine Hausflur betreten werden.
Die Bodenbeläge wurden überwiegend entfernt, so dass der Erwerber diesen nach seinen eigenen Vorstellungen neu gestalten kann. Die Küche wurde mit einem hellen PVC-Boden und einem hellen Fliesenspiegel versehen.
Das innenliegende und baujahrtypische Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise Dachflächenfenster, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Frischluft-Zufuhr, Gegensprechanlage, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kaltwasseruhr, Kabel-TV, zwei Abstellschränke etc..
Lage
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage im Stadtteil Neu-Frankenforst. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Zentren von Refrath und Bensberg sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Bensberg der A4 sowie die Naherholungsgebiete Königsforst und Saaler Mühle befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf mtl. € 236,15 inkl. Heiz- und Warmwasserkosten, Hausmeister,Kabel-TV, Verwaltergebühr etc..
Davon entfallen
mtl. € 219,41 für die Wohnung und
mtl. € 16,74 für den Tiefgaragenstellplatz
Aufgrund des Erbbaurechtes sind direkt an den Erbbaurechtsgeber monatlich € 155,33 zusätzlich zu entrichten. Der mtl. Erbbauzins setzt sich derzeitig wie folgt zusammen
mtl. € 150,47 für die Wohneinheit und
mtl. € 4,86 für den Tiefgaragenstellplatz.
1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 44).
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1986
Westentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 102,11 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweis: 30.07.2008
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kauspreis: € 72.000,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen Zustand. Der allgemeine Zustand der Wohnung wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Allgemeiner Hinweis:.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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Wir sind um möglichst korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Weiterhin bitten wir die Informationen vertraulich zu behandeln.
Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen