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Gut geschnittene 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse in HH-Kirchsteinbek
Kaufpreis: € 184.900,00
Wohnfläche: ca. 65.16 m²
Zimmer: 2,5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 184.900,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Hausgeld: € 227,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.16 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieverbrauchsausweis, 146,00 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Anlagentechnik 1993, Energieträger Gas
Die hier angebotene 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses das im Jahr 1965 errichtet und seitdem regelmäßig von der Gemeinschaft modernisiert wurde.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den zentralen, hell gefliesten Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über eine Abstellkammer neben der Eingangstür.
Das Wohnzimmer ist mit Laminatfußboden in heller Holzoptik ausgestattet und durch große Fenster sowie die Terrassentüren optimal belichtet. Das Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für viel Sonneneinstrahlung im Wohn- und Schlafzimmer. Dazu steht Ihnen noch eine blickdicht umpflanzte kleine Gartenfläche im Anschluss an die Terrasse zur Verfügung.
Der dritte Raum ist im Stile des Wohnzimmers mit Laminatfußboden in heller Holzoptik ausgestattet und kann gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche der Wohnung ist weiß gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet, die über eine großzügige Arbeitsplatte, eine Spüle, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie ausreichend Ober- und Unterschränke mit offenen Eckelementen verfügt. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz für einen Esstisch.
Das geräumige Duschbad der Wohnung ist deckenhoch hell gefliest und mit einem Hänge-WC, einer großzügigen Eckduschwanne mit verglaster Duschwand, einer Handtuchheizung, einem großen Spiegel mit integrierten Eckschränken über dem breiten Waschtisch ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Der Platz für die Waschmaschine wird zurzeit für eine Gefriertruhe verwendet.
Im Badezimmer befindet sich ein Durchlauferhitzer der für die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und in der Küche sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der Kellerraum mit der Nr. 18 gehört zu diesem Angebot. Eine Waschküche und ein Trockenraum befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller.
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. 227,- EUR pro Monat und enthält bereits die Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Eine Besichtigung möchten wir Ihnen sehr empfehlen.
Lage
Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kirchsteinbek. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einem zentralen Standort verbinden. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A1 und der A24 tragen zur zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.
In unmittelbarer Nähe findet man eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichbare kleinere Geschäfte im nahe gelegenen, kleinen Einkaufszentrum sowie das attraktive Billstedt Center. Gerade für junge Familien bieten darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, diverse Sportvereine und alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.
Billstedt, zu dem auch der Ortsteil Kirchsteinbek gehört, hat viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, die Glinder Au sowie die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Spaziergängen im Freien ein.
Sonstige Angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von
2 Tagen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg