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Gut gelegenes 17-Familienhaus mit 10 TG-Stellplätzen u. 1291m² Wfl.
Kaufpreis: € 2.700.000,00
Wohnfläche: ca. 1291 m²
Zimmer: 43
Grundstück: ca. 1142 m²
Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.700.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1291 m²
Grundstück: ca. 1142 m²
Zimmer: 43
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses für Kapitalanleger interessante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten in verschiedenen Größen wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise erstellt. Zu dem Objekt gehören insgesamt 10 Tiefgaragenstellplätze sowie 9 PkW-Stellplätze im Freien. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum bzw. Abstellraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Das komplette Objekt ist bereits aufgeteilt in WEG.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 96.000,00 / Jahr.
Aufteilung des Hauses:
1 geräumige Praxis
6 1-Zi-Wohnungen
8 3-Zi-Wohnungen
1 4-Zi-Wohnung
1 5-Zi-Maisonette-Wohnung
Alle Wohnungen haben einen Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
Gute Ausstattung. Die Wohnräume haben überwiegend Laminatböden, die Bäder sind gefliest.
Lage
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Ortsteil Ottenu in guter, ruhiger Lage.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr! Siehe auch unsere AGB!
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden.
Ausstellungsdatum: 17.03.2008 - gültig bis: 17.03.2018
Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²-a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr:
1983
Stellplatz:
9 Plätze im Freien