Gut gelegene Gaststätte und Kiosk in Bad Schwalbach, Am Kurpark, von Erbengemeinschaft zu verkaufen. 1

Kaltmiete: € 250.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 250.000,00

Mieterprovision: Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst

Miete (netto), monatl. je m²: € 1.461,99

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gaststätte und Kiosk im Zentrum der Kreis- und Kurstadt Bad Schwalbach.
Bad Schwalbach in Vorbereitung auf die Landesgartenschau 2018.

Es wird viel investiert in eine Neugestaltung des Kurpark und der Umgebung. Ein umfangreicher Veranstaltungskalender mit Festen, Märkten, Theater und Musikveranstaltungen sorgt das ganze Jahr über für Unterhaltung.In der unmittelbaren Umgebung des Objekts ist während der Wintermonate eine Eislaufhalle aufgebaut, die für zusätzlichen Umsatz in der Kalten Jahreszeit sorgt.

Neue Konzepte machen Bad Schwalbach zu einer attraktiven Stadt für Gäste und Einwohner.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht von der Stadt Bad Schwalbach. Ein ansprechendes Erscheinungsbild dieses zentralen Platzes ist auch angesichts des anstehenden Grossereignisses der Landesgartenschau 2018 im Interesse der Stadt. Denkbar wäre auch eine Neugestaltung und/oder Aufstockung, sowie die Möglichkeit einer Verlängerung der Erbpacht über 2049 hinaus.
Den Eigentümern liegen aktuelle, dokumentierte Kostenvoranschläge für eine Renovierung des Objekts vor.

Werden Sie Teil dieses Aufschwungs mit einer Immobilie im Zentrum des Geschehens. Direkt gegenüber des Kurhauses (zahlreiche Parkplätze, ca. 50 m), des Kurparks und am zentralen Busbahnhof gelegen, wartet diese Immobilie auf ein kreatives Konzept. Eine Bäckerei mit kleinen Gerichten? Oder auch gehobene Gastronomie an einem exzellenten Standort. Zusätzlich eine Infostelle für die Gartenschau?
Für Publikumsverkehr ist während wenigstens 20 Std. am Tag u. a. durch 177 Omnibusse gesorgt, die neben dem Gebäude halten. Während dieser Zeit könnten (ähnlich einer Bahnhofsgaststätte) der Kiosk und die Gaststätte geöffnet bleiben.
Auch viele Pendler mit eigenem Wagen schätzen die Möglichkeit, schon sehr früh am Morgen.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksfläche: 253,00 m ²
Brutto Grundfläche: 265m²

davon:

Gaststätte /Kiosk: 171 m²
Gastronomie Garten: 36 m²
Gastronomie Straßssenseite: 13 m²
Zusätzliches Außssen-WC: 10 m²

Innenbewirtungsfläche ca. 74 m² (Gaststätte)
Außenbewirtungsfläche ca. 33 m² (Gaststätte)
Verkaufsfläche ca. 21 m² (Kiosk)
Nutzfläche ca. 56 m²
Fläche Gasträume/Kiosk 170 m²

Objektart: Gaststätte und Kiosk (andere Nutzungsarten möglich)

- Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
- Heizenergieverbrauchskennwert 289 kWh/(m²xa)
- Stromverbrauchskennwert 87,1 kWh/(m²xa)
- Gaszentralheizung
- Gas
- Baujahr 1966

- Terrasse /seitl. und vor der Gaststätte
- Gäste-Innen- WC / Außen-WC
- Keller / Abstellraum / Kühlräume / Heizungskeller / WC / Zulieferungsschacht
- Bodenbelag Fliese, bzw. Betonboden in Kiosk und Kellerräumen

Die Feuerversicherungssumme beträgt: 350.000 €
Die Erbpacht beträgt ca. 153,39 € jährlich, bis 2049(in Absprache mit der Stadt verlängerbar).

Das Gebäude ist mit mehreren Räumen inkl. Angestelltentoilette unterkellert.
Es existiert ein Zulieferungsschacht an der Rückseite, sowie ein begehbarer Dachboden.
Das Dach wurde 2014 neu gedeckt, die Regenrinnen sollten demnächst erneuert werden.

Lage

Die Kur- und Kreisstadt erfreut sich nicht nur aufgrund seines milden Klimas, dem natürlichen Moor und als eine der waldreichste Gegend in Hessen unter Kurgästen größter Beliebtheit
Auch Kulturell hat Bad Schwalbach sehr viel zu bieten. Die hiesige Lebensqualität ist hervorragend und Fluglärm ist fast unbekannt.
Das schöne Objekt liegt direkt am Bad Schwalbacher Kurpark mit allen seinen Einrichtungen. (Wandergebiet, Nordic Walking, Barfußpfad, Waldsee, Museumsmoorbahn mit Publikumsverkehr). Direkt gegenüber liegt das imposante, klassizistische Kurhaus und nebenan das Rothenburger Schlösschen (heute Amtsgericht), gefolgt von der Katholischen Kirche.
Die Lage erlaubt einen unverbaubaren Blick durch den Park auf den Stahlbrunnen, wo eine der
berühmten örtlichen Heilquellen mit kohlensäurehaltigem, sehr spritzigem Wasser aufwartet.
Hinter der Brunnenanlage befindet sich ca. 120 m vor der Gaststätte/Kiosk am Gummibahnhof ein schöner Kinderspielplatz. Dort beginnen auch die Wanderwege ins nahe Wispertal und den
Rheingau.

Bad Schwalbach hat ca. 10.676 Einwohner und ist als Kreisstadt und hessisches Staatsbad für seine waldreiche Gegend im Untertaunus und eine schnelle Anbindung über die A66 nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bekannt. Zusätzlich, liegt die Stadt zwischen Aaarstrasse und Bäderstrasse,
beides beliebte Ausflugsrouten durch den Taunus zu Rhein und Lahn.

Sonstige Angaben

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, 0170 671 73 63

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

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Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien:

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Stichworte:
Gesamtfläche: 171,00 m², Ladenfläche: 171,00 m², Kellerfläche: 110,00 m²