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Gut gelegen, nicht zu teuer & mit dem Charme der 70er!
Kaufpreis: € 128.500,00
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 979 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 979 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die bauliche Schlussabnahme dieses massiv sowie in bauzeitbedingter Ausführung erstellten Bungalows erfolgte ca. 1975. Die Gesamtstärke des Ringmauerwerks mit dem weißen Kalksandstein-Verblender beträgt ca. 36,5 cm. Das Flachdach wurde gemäß Auskunft des Eigentümers ca. 1997 saniert. Von den Fensterelementen wurden 2014 drei im wohnraumähnlich ausgebauten Kellerbereich erneuert, alle anderen gehören noch zur Erstausstattung u. beinhalten im EG größtenteils Außenrollläden. Durch die Vermietung des wohnraumähnlich ausgebauten Teilbereichs im KG sowie des Schlafraums im EG, der durch eine separate Treppe vom KG zu erreichen ist, steht derzeit eine jährliche Miete (nettokalt) von ca. 3.480,-- € zur Verfügung. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge. Ansonsten findet man im gut belichteten u. angenehm funktionell strukturierten Innenbereich farbmäßig den Charme der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts wieder. Auch wenn im Prinzip alles gebrauchsfähig ist, stehen somit aufgrund des zeitlichen Ablaufs künftig umfangreichere Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten zur Ausführung an. Dazu gehören z. B. die Bereiche Fliesen, Sanitär, EBK sowie der energetische Bereich gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung.
Lage
Owschlag: Gut gelegener Flachdach-Bungalow mit Auffrischungsbedarf & großer überdachter Terrasse.
Dieser ländliche Zentralort hat etwa 3.600 Einwohner, eine Fläche von ca. 4.000 ha, liegt am Rande des Naturparks Hüttener Berge sowie am historischen Ochsenweg u. gehört zum gleichnamigen Amt in Groß Wittensee. Er liegt etwa 12 km nördlich von Rendsburg u. ca. 15 km südlich von Schleswig. Die sehr gute u. überdurchschnittliche Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 7, die B 77, die L 265 sowie die Bahnlinie RD-SL (weiterführende Schulen). Im Ort gibt es einen Bahnhof, Lebensmittelmärkte, diverse Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Tierarzt, Apotheke, Banken, Kindertagesstätte sowie Grund- u. Regionalschule, Kirche, Freiwillige Feuerwehr, zahlreiche Vereine u. Verbände sowie ein vielfältiges Angebot von Unternehmen aus den verschiedensten Bereichen. Die landschaftlich interessante Umgebung des Naturparks bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung, Freizeitgestaltung u. eine Umgebung für angenehmes Wohnen. Dieser Bungalow mit Vollkeller befindet sich im Ort auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück.
Sonstige Angaben
Das angenehm weitläufige Grundstück hat eine interessante Größe von ca. 979 m² u. ist als einfacher Ziergarten gestaltet. Der Bungalow verfügt rückseitig über eine fast 30 m² große Terrasse mit Überdachung, die mit den dort vorhandenen Außenrollläden auch komplett verschlossen werden kann. Für den PKW steht rechtsseitig am Bungalow eine Flachdachgarage (Bj. ca. 1977) zur Verfügung, die eine Nutzfläche von rund 18 m² beinhaltet. Weitere Fahrzeuge können auch in der großzügigen Garagenzufahrt sowie im öffentlichen Straßenbereich abgestellt bzw. geparkt werden.
Die Übergabe dieser Immobilie kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG:Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen, überdachte
Terrasse, Schlafen, Zimmer, Schlafen (Wohnbereich KG) sowie Vollbad