Gut gelegen,gut gebaut,gut vermietet Hier haben Sie tolle Aussichten, nicht nur im Bezug auf die Rendite 3

Kaufpreis: € 715.000,00

Wohnfläche: ca. 535 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 1218 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 715.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 535 m²

Grundstück: ca. 1218 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Mit diesem gepflegten Objekt kann man nichts falsch machen. Solide 4% erzielt man in diesem 1997 gebauten und stets gepflegten Mehrfamilienhaus ganz bequem. Der Bedarf an Wohnraum ist hoch und einen Leerstand gab es in den letzten 10 Jahren so gut wie nicht. Das Haus liegt etwas zurück versetzt , auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1218 m². Der gepflasterte Hofbereich ist durch eine groß gewachsene Hecke von der Strasse abgetrennt und hat für die Zufahrt eine entsprechende Aussparung. Insgesamt gibt es Platz für mindestens 10 PKW, Parkplatzsuche ist hier ein Fremdwort. Das Treppenhaus, komplett mit Marmor ausgelegt, ist hell und freundlich. Hochwertige Türen geben ihr Übriges zu dem sehr gepflegten und wertigen Gesamtbild.
Im Haus selbst finden sich 6 vermietbare Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: Im Ergeschoß, sowie dem 1. Obergeschoß findet man 2 4-Zi. Wohnungen mit je 82,3m².Im Untergeschoß eine ELW mit ca. 75m², sowie einer großen Dachgeschoßwohnung mit rd. 136m². Die Aussichten von den rückseitigen Balkonen ist herrlich grün, hier kann man bei einem kühlen Getränk die Abendsonne genießen. Das komplett unterkellerte Haus bietet seinen Bewohnern weiteren Nutzen, wie jeweils einen persönlichen Kellerraum, sowie einen Waschraum mit 6 Maschinenanschlüssen. Sämtliche Verbrauchserfassungs- und messegeräte sind jeweils pro Einheit vorhanden und installiert.
Umsonst dazu gibt es die herrliche Gegend und Ruhe der Wetterau,und sind dennoch unweit der Städte Lich und Gießen (Unistadt) gelegen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflasterter Hof - und Parkplatzbereich
- große Grünflächen um das gesamte Haus
- gepflegtes Treppenhaus mit Marmorbelag
- alle Wohnungen sind komplett gefliest
- Fussbodenheizung
- SAT-Anlage mit Verteiler und Anschlüssen in allen Zimmern des Hauses
- Rollläden rundum ( außer im DG )
- isoliertes Satteldach mit beschichteten Ziegeln
- Waschraum
- Keller für jede der Wohnungen
- sauber getrennte Installationen und Messeinrichtungen,
zur Verbrauchserfassung jeder einzelnen Wohnpartei

Lage

Laubach, die Stadt an der Wetter im Landkreis Gießen gelegen, hat einen unregelmäßigen Grundriss. Prunkstück der Kleinstadt ist das Schloss Laubach der Grafen zu Solms-Laubach. Die im 13. Jahrhundert entstandene Burg wurde im 16. und 18. Jahrhundert schlossartig ausgebaut. Der Komplex ist seit dem 18. Jahrhundert von einem Schlosspark im Stil eines englischen Gartens umgeben. Im Schlossgarten befindet sich ein historischer Eiskeller. Die 1555 damals als Schulbibliothek gegründete Schlossbibliothek ist eine der ältesten und größten europäischen Privatbibliotheken mit über 120.000 Titeln. Ein Familiengesetz verbietet Veräußerungen aus dieser Bibliothek. Unweit des Hauses gibt es ein modernes Einkaufszentrum mit den üblichen Marken, wo man seinen täglichen Bedarf decken kann. Die Schullandschaft bedient klein bis groß bis hin zum sehr bekannten Laubach-Kolleg. Die Autobahnen A 5 und A 45 sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta - 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 645,00 m², vermietbare Fläche: 535,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00