Gut etablierte Fleischerei mit Bistro und Gastraum sucht neuen Eigentümer

Preis: € 330.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 330.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

In stark frequentierter Lage von Flensburg befindet sich seit vielen Jahren dieses erfolgreich geführte Fleischereifachgeschäft mit Bistro und zusätzlich separiertem, gemütlichem Gastraum welches jetzt einen neuen Eigentümer sucht. Die Immobilie ist für fünf Jahre fest verpachtet und bezieht seine Fleisch- und Wurstwaren in Bioland-Qualität von einer bekannten Schlachterei aus dem Nachbarort. Der Betrieb wird auf strenge Einhaltung der Verbands-Richtlinien kontrolliert, und ist der Produktionsbetrieb anerkannter Bioland-Vertragsverarbeiter mit EG-Zulassung. Die Gewerbefläche umfasst ca. 160 m² und bietet seinen Kunden einen Verkaufsraum mit Bistro, einen gemütlichen Gastraum mit angrenzender Außenterrasse, Arbeitsräume zur Herstellung der Produkte, einen Umkleidebereich und WC´s für Mitarbeiter und Gäste. Der Betrieb verfügt über mehrere Verkaufswagen, die auch als Marktstände eingesetzt werden, einen Partyservice und den täglich wechselnden Mittagstisch mit zwei Gerichten zur Auswahl. Aufgrund des Gastraums und der Außenterrasse lässt sich das aktuelle Angebot sehr gut erweitern. Durch permanente Investitionen handelt es sich um einen modernen Gewerbebetrieb in dem alle gesetzlichen Auflagen erfüllt sind. Zusätzlich werden noch ca. 15 m² im Gebäude an eine Bank vermietet. Genügend Parkplätze sind für die Kunden auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Ladengeschäft vorhanden. Ebenso ist eine anderweitige Nutzung im Lebensmittelbereich möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wird ohne Inventar angeboten

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Flensburg. Eine sehr gute Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs und genügend PKW-Stellflächen sind direkt angrenzend hier gegeben.

Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zu Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz ob an Land oder zu Wasser hier ist für jeden was dabei.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 347.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert