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Gut erhaltenes Scheunengebäude in Seenähe und mit einem reizvollem Fernblick in die umliegende Natur
Preis: € 45.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Nutzfläche: ca. 373 m²
Kostenübersicht
Preis: € 45.000,00
Käuferprovision: Der Erwerber zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Provisionspauschale i.H. 3.570,-- € ,incl. gesetzl.Mwst..
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 425 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1946 / 1963
Objektbeschreibung
Diese großzügige freistehende Scheune im altersbedingt guten Bauzustand bietet genügend Platz für eine vielseitige Nutzung.
Der massive gut erhaltene Klinkerbau mit robustem Dachstuhl und einem dichten Satteldach besteht in den Außenmassen von 26,6m x 16m x 9,30 m (L/B/H), bietet damit eine Grundfläche von ca. 425 m² und eine effektive Nutzfläche von ca. 373 m².
Der innere Dachraum ist nach oben offen, eine Zwischendecke ist nicht vorhanden.
Ein Teilkeller in Größe ca. 1/4 der Grundfläche, bestehend aus 2 Räumen mit massiver Bogendecke und Fensteröffnungen ist komplett trocken und als Lagerraum gut nutzbar.
Ein weiterer zusätzlicher Arbeitsraum mit gesonderten Eingang vom Hof aus ist dem Kellerbereich vorgelagert und im EG angesiedelt.
Die Umfassungswände der Scheune wie auch des Teilkellers bestehen überwiegend aus Naturstein- und Ziegelmauerwerk in Zwickeltechnik, ohne zusätzliche Wärmedämmung.
Eine Beheizung des Gebäudes ist nicht vorhanden. Aufgrund des Gebäudetyps (Landwirtschaftsobjekt ohne Wohnnutzung) ist dafür kein Energieausweis erforderlich.
Ausbesserungsarbeiten am Gebäude incl. komplett neue Dacheindeckung erfolgten im Jahr 1989, neue Dachrinnen mit Fallrohre wurden 2010 installiert.
Die etwas reparaturbedürftigen großen Tore bestehen noch im Altzustand .
Ver- und Entsorgungsleitungen für Trinkwasser, Abwasser, Gas oder Strom liegen hier keine an, können aber über eine zugeordnete Wegefläche zur Anliegerstrasse, auf Wunsch des Käufers hergestellt werden. Kosten dürfen dem Verkäufer daraus nicht entstehen !
Die ehemals angelegte einfache Elektroinstallation für die Beleuchtung ist nicht mehr aktiv.
Das zugehörige Grundstück (eigenes Flurstück) umfast 425 m² bebaute landwirtschaftliche Außenbereichsfläche und ist derzeit nur über den Hof des Eigentümer-Wohngrundstückes direkt erreichbar.
Bei Verkauf des Objektes wird aus der angrenzenden Ackerfläche eine in Größe verhandelte Wegefläche als eigene Zufahrt heraus gemessen und dem Kaufgegenstand ohne Mehrkosten zugeordnet.
Die Kosten der Vermessung trägt der Erwerber.
Bei Bedarf kann das Grundstück der Scheune erweitert werden, indem vom anschließenden Acker eine weitere verhandelte Teilfläche zugekauft wird.
Der Standort des Scheunenobjektes ist am Ortsrand angesiedelt und garantiert eine uneingeschränkte Fernsicht in die schöne Naturlandschaft.
Idealerweise eignet sich das Scheunenobjekt für künstlerische Zwecke, vorzugsweise als Atelier oder Ausstellungshalle.
In einfacher Verwendung kann sie auch nur Unterstellzwecken dienen.
Aus der Historie dieser Immobilie ist belegt, dass es auch Aussichten auf Umnutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken gibt, was bei derartigen Absichten aktuell mit der zusändigen Baubehörde in Falkenberg und Strausberg zu klären wäre!
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind Eigentümerinformationen, womit der Anbieter keine Haftung über Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Interessenten werden gebeten bei Anfragen ihren Namen, die Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen sowie Terminvorschläge für Besichtigungen zu unterbreiten !
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Norden des Landkreises Märkisch Oderland, unweit der Kurstadt Bad Freienwalde, in der Gemeinde Falkenberg in Kruge-Gersdorf.
Die Verkehrsverbindung nach Bad Freienwalde und zugleich zur Bundeshauptstadt Berlin ist über gut ausgebaute Ortsverbindungsstrassen und über die Bundesstrasse B 158 in guter Qualität gewährleistet.
Die Entfernungen: Nach Berlin ca. 55 km , nach Eberswalde und Bad Freienwalde jeweils ca. 15 km.
Die geringe Entfernung nach Berlin ( nur eine knappe Autostunde ) ist eine gute Voraussetzung, diese ländliche Immobilie vorzugsweise für künstlertische Zwecke zu nutzen.
Das Verkaufsobjekt ist zudem am Ortsrand von 16259 Kruge-Gersdorf angesiedelt, verfügt damit über eine absolut ruhige Lage und ist unweit des Gamensees gelegen.
D. h. es sind hier für den Erholungseffekt neben Wandern u. Radfahren ebenfalls Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. 1km) vorhanden.
Mobile Versorgungsmöglichkeiten zur Absicherung des Alltagsbedarfes sind im Ort Gersdorf vorhanden.